Commercial property of 155 m² – Ideal for a mixed-use project (retail/offices + apartments) – Escaudœuvres (59) Located in the heart of Escaudœuvres, near a bus stop and main roads, this 155 m² property (over 2 floors) is currently used for commercial purposes, with significant potential for conversion. Ground floor (107 m², L-shaped): several modular rooms (10 to 19 m²), dual access (street and courtyard). 1st floor (approx. 46 m²): 3 rooms + landing, separate entrance from the courtyard. Attic suitable for conversion (approx. 35 m² of living space, 50 m² floor area): possibility of creating an additional apartment. Total plot size of 312 m² (recently subdivided plot), installation of a boundary fence (wire mesh or other barrier) will be required. Furthermore, access to the upper floors can be completely independent by creating an opening from the courtyard to the street. Technical advantages: Roof redone in 2004 with multi-layer insulation. Connection to the mains drainage system will be required (passage through private property approximately 5 meters away). Work required: complete upgrades to current standards, connection of utilities (water, drainage) to the upper floors, and installation of fencing.
Sale price: €98,000.
Original French:
Ensemble immobilier de 155 m² – Affectation commerciale, idéal pour projet mixte (commerce/bureaux+ logements) – Escaudœuvres (59) Situé au cœur d'Escaudœuvres, à proximité d'un arrêt de bus et des axes routiers, cet ensemble immobilier de 155 m² (sur 2 étages) ,est actuellement à usage commercial, avec un fort potentiel de transformation. Rez-de-chaussée (107 m², en L) : plusieurs pièces modulables (10 à 19 m²), double accès (rue et cour). 1er étage (env.46 m²) : 3 pièces + palier, entrée indépendante depuis la cour. Grenier aménageable (~35 m² habitables, 50 m² au sol) : possibilité de créer un logement supplémentaire. Parcelle totale de 312 m² (division parcellaire récente), prévoir la pose d'une clôture séparative (grillage ou autre dispositif). De plus, l'accès aux étages peut être totalement indépendant en réalisant une ouverture depuis la cour vers la rue. Atouts techniques : Toiture refaite en 2004 avec isolant multicouche. Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir (passage en domaine privé à environ 5 mètres). Travaux à prévoir : mise aux normes complètes, raccordement des réseaux (eau, évacuations) aux étages, mise en place de la clôture.
Prix de vente 98 000 Euros.
