Commercial property of 155 m² – Ideal for a mixed-use project (retail/offices + apartments) – Escaudœuvres (59) Located in the heart of Escaudœuvres, near a bus stop and main roads, this 155 m² property (over 2 floors) is currently used for commercial purposes, with significant potential for conversion. Ground floor (107 m², L-shaped): several modular rooms (10 to 19 m²), dual access (street and courtyard). 1st floor (approx. 46 m²): 3 rooms + landing, separate entrance from the courtyard. Attic suitable for conversion (approx. 35 m² of living space, 50 m² floor area): possibility of creating an additional apartment. Total plot size of 312 m² (recently subdivided plot), installation of a boundary fence (wire mesh or other barrier) will be required. Furthermore, access to the upper floors can be completely independent by creating an opening from the courtyard to the street. Technical advantages: Roof redone in 2004 with multi-layer insulation. Connection to the mains drainage system will be required (passage through private property approximately 5 meters away). Work required: complete upgrades to current standards, connection of utilities (water, drainage) to the upper floors, and installation of fencing. To arrange a viewing and discuss your project, please contact Christelle HERLEM. ------ Sale price: €98,000. Agency fees payable by the seller. In accordance with Article [number missing] of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange a viewing. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.-- This advertisement was written under the editorial responsibility of Christelle HERLEM acting as a sales agent registered with the City of the Registry: DOUAI under RSAC number ------ with SAS IMMO RESEAU with a capital of 10,000 Euros - National real estate network on the internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Professional card T and G n° CPI ------ CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris No. G for --- --- Euros for T. Professional liability insurance by GALIAN policy no. ------ (ref. 38739) - The professional guarantees and secures your real estate project
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Original French:
Ensemble immobilier de 155 m² – Affectation commerciale, idéal pour projet mixte (commerce/bureaux+ logements) – Escaudœuvres (59) Situé au cœur d'Escaudœuvres, à proximité d'un arrêt de bus et des axes routiers, cet ensemble immobilier de 155 m² (sur 2 étages) ,est actuellement à usage commercial, avec un fort potentiel de transformation. Rez-de-chaussée (107 m², en L) : plusieurs pièces modulables (10 à 19 m²), double accès (rue et cour). 1er étage (env.46 m²) : 3 pièces + palier, entrée indépendante depuis la cour. Grenier aménageable (~35 m² habitables, 50 m² au sol) : possibilité de créer un logement supplémentaire. Parcelle totale de 312 m² (division parcellaire récente), prévoir la pose d'une clôture séparative (grillage ou autre dispositif). De plus, l'accès aux étages peut être totalement indépendant en réalisant une ouverture depuis la cour vers la rue. Atouts techniques : Toiture refaite en 2004 avec isolant multicouche. Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir (passage en domaine privé à environ 5 mètres). Travaux à prévoir : mise aux normes complètes, raccordement des réseaux (eau, évacuations) aux étages, mise en place de la clôture. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM ------ Prix de vente 98 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur Selon l'article -.---.- du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.-- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° ------ auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 Euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Carte professionnelle T et G n° CPI ------ CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°------G pour --- --- Euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police ------ (réf. 38739) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
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