English:
Vacant commercial premises for sale in the centre of Cagnes-sur-Mer, close to the future Canebiers–Villette Eco-District, a major urban redevelopment project expected to enhance the area's long-term commercial value.
This ground-floor unit represents an excellent opportunity for investors seeking a secure commercial investment with attractive rental potential.
Property Features:
Floor area: 35 m²
Ground-floor premises with level access
Two-part layout:
Reception/showroom area
Rear office separated by a glass partition
Double street-facing shopfront
Reversible air conditioning
Laminate flooring in good condition
Recently renovated white walls
Private WC
Equipped kitchenette
Additional storage/archive space
On-street parking directly outside the premises
Investment Information:
Potential monthly rent: €900 excluding charges
Potential gross annual rent: €10,800
Estimated gross yield: 7.2%
Key Advantages:
No immediate renovation work required
Existing air conditioning, kitchenette, and WC
Excellent medium-term capital growth potential due to the nearby eco-district development
Suitable for a wide variety of service businesses and professional practices
An attractive opportunity for investors looking for a well-located commercial property with strong rental and appreciation potential.
Original French:
À vendre – Murs commerciaux libres – Cagnes-sur-Mer Centre – Éco-quartier Villette
Local commercial libre situé au cœur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate du futur éco-quartier Canebiers–Villette, un important projet urbain appelé à valoriser durablement le secteur.
Ce local de plain-pied constitue une excellente opportunité d'investissement.
Caractéristiques :
Surface : 35 m²
Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied
Configuration en deux espaces :
Accueil / vitrine
Bureau arrière séparé par une cloison vitrée
Double vitrine sur rue
Climatisation réversible
Sol parquet stratifié en bon état
Murs récemment rénovés
WC privatif
Kitchenette équipée
Espace de stockage / archives
Stationnement en voirie devant le local
Informations locatives :
Loyer potentiel : 900 Euros / mois hors charges
Loyer annuel brut : 10 800 Euros
Rendement brut estimé : 7,2 %
Les points forts :
Aucun travaux à prévoir à court terme
Climatisation, kitchenette et sanitaires déjà en place
Fort potentiel de valorisation grâce au futur éco-quartier Villette
Configuration adaptée aux activités tertiaires et professions libérales
