For Sale --- --- euros of Vacant Commercial Premises — Cagnes-sur-Mer Town Center – Villete Eco-District Sale Price: --- --- euros Commercial premises of 32 m² Potential Rent: 950 Euros/month including charges Annual Rent: 11,400 Euros/year Net Yield: 8.0% on the asking price Ideal for investors seeking a secure investment, these ground-floor premises in the heart of Cagnes-sur-Mer are currently vacant. Location Situated near the future Canebiers-Villette eco-district — a 7-hectare urban development project by Bouygues Immobilier (architect Jean-Michel Wilmotte), including shops, housing, and cultural facilities, with delivery starting from ---------. This project is a true catalyst for the value of the entire surrounding commercial area. On-street parking in front of the premises — a rare advantage in the town center, facilitating access for customers by car. Property Description: Surface area: 32 m², ground floor, level access. Layout in two spaces: reception/showcase + back office, separated by a glass partition. Double street-facing storefront. Reversible air conditioning installed (wall-mounted split unit + outdoor unit). Laminate parquet flooring in good condition, recently plastered white walls. Private WC and equipped kitchenette — complete self-contained space. Storage/archive space. Key Features: Existing equipment (air conditioning, WC, kitchenette): no work required in the short term. Immediate proximity to the Villette eco-district: potential for capital appreciation in the medium term. Layout suitable for numerous service sector activities and liberal professions. To visit and discuss your project, contact Nadejda AOULOVA ------ 30
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Original French:
A vendre --- --- euros des MURS COMMERCIAUX LIBRES — CAGNES-SUR-MER CENTRE – ECO QUARTIER VILLETE Prix de vente : --- --- euros Local commercial de 32 m² Loyer potentiel : 950 Euros /mois charges incluses Loyer annuel : 11 400 Euros /an Rendement net : 8,0 % sur le prix proposé Idéal pour investisseur en quête d'un placement sécurisé, ce local de plain-pied au cœur de Cagnes-sur-Mer est actuellement libre. Emplacement Situé à proximité du futur éco-quartier Canebiers-Villette — programme urbain de 7 hectares porté par Bouygues Immobilier (architecte Jean-Michel Wilmotte), incluant commerces, logements et équipements culturels, livraison à partir de ---------. Ce projet constitue un véritable catalyseur de valorisation pour l'ensemble du secteur commercial environnant. Stationnement en voirie devant le local — atout rare en centre-ville, facilitant l'accès à la clientèle automobile. Le descriptif du bien Surface : 32 m², rez-de-chaussée, accès de plain-pied Configuration en deux espaces : accueil/vitrine + bureau back-office, séparés par une cloison vitrée Vitrine double accès sur rue Climatisation réversible en place (split mural + unité extérieure) Sol parquet stratifié en bon état, murs enduits blancs récents WC privatif et kitchenette équipée — autonomie totale du local Espace de stockage/archives Les Points forts Équipements en place (climatisation, WC, kitchenette) : pas de travaux à prévoir à court terme Proximité immédiate de l'éco-quartier Villette : potentiel de plus-value à moyen terme Configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadejda AOULOVA ------ 30
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