ASSIGNMENT OF LEASE RIGHTS
LE PRÉ-SAINT-GERVAIS – IMMEDIATE OPENING PARIS 19th ARRONDISSEMENT
PREMIUM LOCATION – EXCEPTIONAL RENT – TURNKEY PREMISES
Just a stone's throw from Paris, in a vibrant and sought-after area of Pré-Saint-Gervais, this approximately 38 sq m (409 sq ft) commercial space benefits from a particularly strategic location, ideal for developing a profitable business with low overhead costs.
Here, you're not simply taking over a space: you're acquiring a highly visible location, a rent that's rare in this area, and a virtually blank canvas to create your own concept.
The neighborhood benefits from a dense and dynamic residential environment with local shops, schools, services, and a regular neighborhood market. The clientele is local and loyal, and the area benefits from natural foot traffic, making it particularly attractive for developing a local business.
Ideally located:
Hoche metro station (line 5) provides quick access to République.
Porte des Lilas metro station (lines 11 and 3bis) offers convenient access to both stations.
The premises are approximately 38 m² and are in excellent condition.
No major renovations are required.
They include:
- a bright sales area
- a preparation area
- several sinks
- renovated restrooms
- a cellar
- existing equipment
A light extraction system is located in the back of the shop, allowing for the development of small-scale food services such as a coffee shop, catering, or a concept food service.
The lease permits the following activities:
- delicatessen
- sale and tasting of food products
- catering services
- culinary consulting
- display and sale of handcrafted creations
- small-scale food service
The premises benefit from approximately 3.80 meters of street frontage, providing good visibility.
The possibility of adding a terrace and a back terrace is subject to administrative authorization, allowing for increased seating capacity and revenue.
Exterior Details:
- Storefront area: 2.40 meters wide by approximately 1 meter deep
- Pedestrian clearance: 1.40 meters
- Street side area: 3.80 meters wide by approximately 2.20 meters deep
- Total usable outdoor area: approximately 10 to 11 m²
LEASE TERMS
- Current 3/6/9 commercial lease
- Lease expiry date: December 31, 2031
- Monthly rent: €800 excluding taxes and charges
- Charges: approximately €50 per quarter
- Quarterly payment in arrears
- Security deposit: 6 months' rent
- Property tax payable by the tenant
The premises have seen very little use, allowing a new tenant to launch a new project with an existing business in a dynamic area.
The photos shown are for illustrative purposes only and are intended to suggest a future layout concept. The space is currently empty and ready to welcome a new business identity.
Here, the possibilities are endless: coffee shop, gourmet wine cellar, artisanal concept, tea room, light meals, catering, hybrid space, or trendy food concept.
You bring your idea… the location is already there.
“A concept can be created… but a good location is irreplaceable.”
I am available to discuss your project and arrange a visit.
Asking price: €54,000 Agency fees: 20% including VAT, payable by the buyer
Price excluding agency fees: €45,000 To arrange a viewing and discuss your project, please contact Corinne BOTELLA ------
Agency fees: 20% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: €45,000 Asking price: €54,000
In accordance with Article [number] of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange a viewing.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.--
This advertisement was written under the editorial responsibility of Corinne BOTELLA, acting as a registered sales agent under number [number missing] with SAS IMMO RESEAU, a national real estate network on the internet, located at 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Professional card T and G no. CPI ------ CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris Policy No. G for --- --- Euros for T. Professional liability insurance by GALIAN policy no. ------
(ref. 38523) - The professional guarantees and secures your real estate project
Sale price: €54,000 Agency fees: 20% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: €45,000
(5 1 9 6 5 5 6 1 6 a g 3 0 0 0 1 5 )
Original French:
CESSION DE DROIT AU BAIL
LE PRÉ-SAINT-GERVAIS – LIMITE IMMÉDIATE PARIS 19e
EMPLACEMENT PREMIUM – LOYER EXCEPTIONNEL – LOCAL CLÉ EN MAIN
À deux pas de Paris, dans un secteur vivant et recherché du Pré-Saint-Gervais, ce local commercial d'environ 38 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, idéal pour développer une activité rentable avec un faible niveau de charges.
Ici, vous ne reprenez pas simplement un local : vous récupérez un emplacement visible, un loyer rare sur le secteur et une page quasiment blanche pour créer votre propre concept.
Le quartier profite d'un environnement résidentiel dense et dynamique avec commerces de proximité, écoles, services et marché de quartier régulier. La clientèle est locale, fidèle et le secteur bénéficie d'une circulation et d'un passage naturels particulièrement intéressants pour développer une activité de proximité.
Accessibilité idéale :
Métro Hoche (ligne 5) permettant de rejoindre rapidement République
Métro Porte des Lilas (lignes 11 et 3bis) offrant une double desserte efficace
Le local développe environ 38 m² et se présente en excellent état général.
Aucun travaux lourds à prévoir.
Il comprend :
- un espace de vente lumineux
- un espace de préparation
- plusieurs points d'eau
- des sanitaires refaits
- une cave
- des équipements déjà en place
Une extraction légère est présente en arrière-boutique, permettant le développement d'activités de petite restauration de type coffee shop, traiteur ou concept food.
La destination du bail autorise notamment :
- épicerie fine
- vente et dégustation de produits alimentaires
- activité de traiteur
- conseil en gastronomie
- exposition et vente de créations artisanales
- petite restauration
Le local bénéficie d'un linéaire de façade d'environ 3,80 mètres offrant une bonne visibilité sur rue.
Possibilité de terrasse et contre-terrasse sous réserve d'autorisation administrative permettant d'augmenter la capacité d'accueil et le chiffre d'affaires.
Détails extérieurs :
- zone vitrine : 2,40 mètres de largeur sur environ 1 mètre de profondeur
- passage piéton à respecter : 1,40 mètre
- zone côté voirie : 3,80 mètres de largeur sur environ 2,20 mètres de profondeur
- surface exploitable extérieure totale : environ 10 à 11 m²
CONDITIONS DU BAIL
- Bail commercial 3/6/9 en cours
- Échéance du bail : 31 décembre 2031
- Loyer mensuel : 800 euros hors taxes hors charges
- Charges : environ 50 euros par trimestre
- Paiement trimestriel à terme échu
- Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
- Taxe foncière à la charge du locataire
Le local a été très peu exploité, ce qui permet à un repreneur de lancer un projet neuf avec un outil déjà en place dans un secteur dynamique.
Les photos présentées sont non contractuelles et permettent uniquement de projeter un futur concept d'aménagement. Le local est actuellement vide et prêt à accueillir une nouvelle identité commerciale.
Ici, tout reste à imaginer :
coffee shop, cave gourmande, concept artisanal, salon de thé, petite restauration, traiteur, lieu hybride ou concept food tendance.
Vous arrivez avec votre idée… l'emplacement, lui, est déjà là.
“Un concept se crée… mais un bon emplacement ne se remplace pas.”
Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Prix de vente 54 000 Euros Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 45 000 Euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA ------
Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 45 000 Euros Prix de vente 54 000 Euros
Selon l'article -.---.- du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.--
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 Euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Carte professionnelle T et G n° CPI ------ CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°------G pour --- --- Euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police ------
(réf. 38523) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 54 000 Euros Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 45 000 Euros
(5 1 9 6 5 5 6 1 6 a g 3 0 0 0 1 5 )
