Leasehold commercial premises for sale in Le Pré-Saint-Gervais, just outside Paris, in a vibrant and sought-after area.
This commercial premises of approximately 38 m² occupies a strategic location with excellent visibility and benefits from a low rent, making it ideal for developing a profitable business with low operating costs.
The surrounding area offers a dense residential population, local shops, schools, services, and a regular neighbourhood market, creating a loyal local customer base and consistent pedestrian traffic.
The premises are in excellent condition with no major renovation work required and include:
Bright retail area
Preparation area
Several water points
Renovated WC
Cellar
Existing equipment
A light extraction system is installed at the rear of the premises, making it suitable for light catering uses such as a coffee shop, delicatessen, or takeaway food concept.
Permitted uses under the lease include:
Delicatessen
Sale and tasting of food products
Catering
Gastronomic consultancy
Exhibition and sale of handcrafted products
Light catering
The premises feature approximately 3.80 metres of frontage, providing good street visibility.
Subject to administrative approval, a terrace and pavement terrace may be installed, increasing customer seating capacity.
External Details
Shop window: approximately 2.40 m wide × 1 m deep
Required pedestrian clearance: 1.40 m
Street-side area: approximately 3.80 m wide × 2.20 m deep
Total usable outdoor area: approximately 10–11 m²
Lease Terms
Commercial 3/6/9 lease
Lease expiry: 31 December 2031
Monthly rent: €800 excluding taxes and charges
Service charges: approximately €50 per quarter
Quarterly payment in arrears
Security deposit: six months' rent
Property tax payable by the tenant
The premises have seen very little use and are currently vacant, providing an excellent opportunity to establish a new business in a dynamic location.
The photographs are for illustrative purposes only and are intended to demonstrate a possible future layout.
Suitable for a variety of concepts, including:
Coffee shop
Gourmet delicatessen
Artisan retail
Tea room
Light catering
Catering business
Hybrid retail space
Contemporary food concept
Sale Price: €54,000
Agency Fees: 20% including VAT, payable by the buyer.
Price Excluding Agency Fees: €45,000.
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Français
Cession de droit au bail au Pré-Saint-Gervais
À deux pas de Paris, dans un secteur vivant et recherché du Pré-Saint-Gervais, ce local commercial d'environ 38 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, idéal pour développer une activité rentable avec un faible niveau de charges.
Vous bénéficiez d'un emplacement visible, d'un loyer rare sur le secteur et d'un local prêt à accueillir votre propre concept.
Le quartier profite d'un environnement résidentiel dense et dynamique avec commerces de proximité, écoles, services et marché de quartier régulier. La clientèle est locale et fidèle, et le secteur bénéficie d'une circulation et d'un passage naturels particulièrement intéressants pour développer une activité de proximité.
Le local est en excellent état général et comprend :
Un espace de vente lumineux
Un espace de préparation
Plusieurs points d'eau
Des sanitaires refaits
Une cave
Des équipements déjà en place
Une extraction légère est présente en arrière-boutique, permettant le développement d'activités de petite restauration telles qu'un coffee shop, un traiteur ou un concept food.
La destination du bail autorise notamment :
Épicerie fine
Vente et dégustation de produits alimentaires
Activité de traiteur
Conseil en gastronomie
Exposition et vente de créations artisanales
Petite restauration
Le local bénéficie d'un linéaire de façade d'environ 3,80 mètres, offrant une bonne visibilité sur rue.
Possibilité de terrasse et contre-terrasse sous réserve d'autorisation administrative.
Détails extérieurs
Zone vitrine : environ 2,40 m de largeur sur 1 m de profondeur
Passage piéton à respecter : 1,40 m
Zone côté voirie : environ 3,80 m de largeur sur 2,20 m de profondeur
Surface exploitable extérieure totale : environ 10 à 11 m²
Conditions du bail
Bail commercial 3/6/9 en cours
Échéance du bail : 31 décembre 2031
Loyer mensuel : 800 € HT hors charges
Charges : environ 50 € par trimestre
Paiement trimestriel à terme échu
Dépôt de garantie : six mois de loyer
Taxe foncière à la charge du locataire
Le local a été très peu exploité et est actuellement vide, permettant de lancer un nouveau projet dans un secteur dynamique.
Les photos sont non contractuelles et illustrent uniquement un potentiel futur aménagement.
Convient notamment pour :
Coffee shop
Cave gourmande
Concept artisanal
Salon de thé
Petite restauration
Traiteur
Lieu hybride
Concept food tendance
Prix de vente : 54 000 €
Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 45 000 €.
