FOR SALE OR LEASE – BAR-RESTAURANT WITH APARTMENT
Due to retirement, a great opportunity to take over a bar-restaurant business, with several options:
- Purchase of the business only
- Purchase of the building and the business
- Leasehold management, subject to conditions to be defined
This rare property offers strong potential for operation and development. It comprises two buildings situated on a plot of approximately 1,925 m².
LIVING AREA – APPROXIMATELY 107 SQM
Completely renovated, including windows and doors installed in 2019 and facades redone in 2022, it comprises:
- An open-plan kitchen and living room, creating a living space of approximately 50 sqm
- Three bedrooms
- A bathroom
- A separate WC
- A south-facing terrace
The electrical and plumbing systems are recent. This comfortable accommodation allows the future owner to live on-site with their family.
PROFESSIONAL AREA – APPROXIMATELY 170 SQM
The business area includes:
- A bar area with a counter and fireplace, seating approximately 35 people
- A restaurant with approximately 70 seats
- A professional kitchen and dishwashing area, fully upgraded to meet current standards in 2020 and powered by natural gas
- Restrooms with wheelchair access
- Changing rooms
ANNEX BUILDING – APPROXIMATELY 130 SQM
This second building includes:
- Several storage areas
- A cold room installed in 2020
- A laundry room
- A workshop
- An additional space with direct access to the terrace and the pétanque court
OUTDOOR SPACES
The establishment offers numerous amenities:
- A terrace
- A barbecue area
- A pétanque court of approximately 280 sqm
- A parking lot Private space of approximately 600 m²
- An additional plot of land of approximately 300 m²
These spaces offer excellent potential for developing an event-based business: concerts, weddings, themed parties, group meals, or private events.
MANAGEMENT TAKEOVER OPTION
A management takeover is also possible. This option represents an excellent opportunity to start the business with a more limited initial investment, while allowing the future operator to learn how the establishment operates and fully develop its potential.
FINANCIAL CONDITIONS
- Business assets: --- --- Euros
- Commercial premises: --- --- Euros
- Possibility of acquiring the premises or the business assets separately, or of taking over the entire property
- Management terms to be defined with the owners
For more information on the different takeover options or to arrange a visit, please contact me.
NEYRAT REAL ESTATE PARAY-LE-MONIAL
CÉLINE GOURLIER – Independent Sales Agent
Tel.: ------ 39
(5 2 6 8 6 2 7 6 8 a g 7 1 0 0 0 1 )
Original French:
À VENDRE OU À REPRENDRE EN GÉRANCE – BAR-RESTAURANT AVEC LOGEMENT
Pour cause de départ à la retraite, belle opportunité de reprendre un fonds de commerce de bar-restaurant, avec plusieurs possibilités :
- Acquisition du fonds de commerce seul
- Acquisition des murs et du fonds de commerce
- Reprise de l'établissement en gérance, selon des conditions à définir
Cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel d'exploitation et de développement. Il se compose de deux bâtiments implantés sur un terrain d'environ 1 925 m².
PARTIE HABITATION – ENVIRON 107 M²
Entièrement rénovée, avec notamment des menuiseries datant de 2019 et des façades refaites en 2022, elle comprend :
- Une cuisine ouverte sur un salon, formant une pièce de vie d'environ 50 m²
- Trois chambres
- Une salle de bains
- Des WC séparés
- Une terrasse exposée plein sud
L'électricité et la plomberie sont récentes. Ce logement confortable permet au futur exploitant de résider directement sur place avec sa famille.
PARTIE PROFESSIONNELLE – ENVIRON 170 M²
L'espace dédié à l'activité comprend :
- Une salle de bar avec comptoir et cheminée, pouvant accueillir environ 35 personnes assises
- Une salle de restaurant d'environ 70 places
- Une cuisine professionnelle et une plonge entièrement mises aux normes en 2020, alimentées au gaz naturel
- Des sanitaires avec accès PMR
- Des vestiaires
BÂTIMENT ANNEXE – ENVIRON 130 M²
Ce second bâtiment comprend :
- Plusieurs espaces de réserve
- Une chambre froide installée en 2020
- Une buanderie
- Un atelier
- Un espace supplémentaire bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au terrain de pétanque
EXTÉRIEURS
L'établissement dispose de nombreux aménagements :
- Une terrasse
- Un espace barbecue
- Un terrain de pétanque d'environ 280 m²
- Un parking privé d'environ 600 m²
- Un terrain complémentaire d'environ 300 m²
Ces espaces offrent de belles possibilités pour développer une activité événementielle : concerts, mariages, soirées à thème, repas de groupe ou événements privés.
POSSIBILITÉ DE REPRISE EN GÉRANCE
Une reprise en gérance peut également être envisagée. Cette formule représente une excellente opportunité pour démarrer l'activité avec un investissement initial plus limité, tout en permettant au futur exploitant de découvrir le fonctionnement de l'établissement et d'en développer pleinement le potentiel.
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Fonds de commerce : --- --- Euros
- Murs commerciaux : --- --- Euros
- Possibilité d'acquérir séparément les murs ou le fonds de commerce, ou de reprendre l'ensemble
- Conditions de la gérance à définir avec les propriétaires
Pour plus d'informations sur les différentes possibilités de reprise ou pour organiser une visite, contactez-moi.
NEYRAT IMMOBILIER PARAY-LE-MONIAL
CÉLINE GOURLIER – Agent Commercial Indépendant
Tél. : ------ 39
(5 2 6 8 6 2 7 6 8 a g 7 1 0 0 0 1 )
