Menton: Restaurant premises for sale, currently tenanted, 4.7% gross yield
Price: --- --- euros
A solid rental investment in the heart of the Pearl of France
Located just minutes from Italy and Monaco, Menton is one of the most sought-after destinations on the French Riviera. This opportunity offers you the chance to acquire the commercial premises of an operating restaurant, currently tenanted, for a secure real estate investment with no operational management responsibilities.
Key figures
Sale price --- --- euros
Annual rent: €45,000 (€3,750 per month)
Property tax: €1,780 per year
Net income before tax: €43,220 per year
Gross yield: 4.74%
Net yield after property tax: 4.55%
Premises sold with tenants in place: immediate income upon signing.
Why invest in Menton?
An exceptional climate. With over 300 days of sunshine a year, Menton enjoys the mildest microclimate in France. The tourist season extends well beyond summer, directly benefiting the restaurant industry.
A diverse and loyal clientele. French and international tourists, year-round residents, and Italian and Monegasque travelers: the city attracts a high-spending clientele all year round.
A prime location. Just 10 minutes from Monaco, 5 minutes from the Italian border, and 35 minutes from Nice Côte d'Azur Airport, Menton is perfectly connected. The SNCF train station and the coastal railway line make travel easy.
A rich heritage and brand image. A City of Art and History, Menton is known for its colorful old town, its remarkable gardens, its beaches, and its famous Lemon Festival®, which attracts hundreds of thousands of visitors every February and March.
A renowned gastronomy. A meeting point of Provençal and Italian cuisines, Menton boasts a vibrant culinary scene, including Michelin-starred restaurants, which enhances the appeal of the local restaurant scene.
A resilient real estate market. Nestled between the sea and the mountains, with scarce and highly sought-after land, Menton real estate retains its value over time.
The advantages of this property:
- Commercial premises currently leased, with a tenant already in place
- Regular annual rent of €45,000
- Low property tax burden: only €1,780 per year
- Location in a popular tourist town
- Investment without operational management responsibilities
- Long-term appreciation potential
Ideal for private investors, real estate investment companies (SCIs), family offices, or property investment firms seeking a commercial asset generating stable income on the French Riviera.
Original French:
Menton : à vendre, murs de restaurant loués, rendement 4,7 % brut
Prix : --- --- euros
Un investissement locatif solide au cœur de la Perle de la France
Située à quelques minutes de l'Italie et de Monaco, Menton est l'une des destinations les plus recherchées de la Côte d'Azur. Cette opportunité vous propose l'acquisition des murs commerciaux d'un restaurant en exploitation, occupé par un locataire en place, pour un placement immobilier sécurisé et sans gestion d'exploitation.
Les chiffres clés
Prix de vente --- --- euros
Loyer annuel 45 000 euros (soit 3 750 euros par mois)
Taxe foncière 1 780 euros par an
Revenu net avant impôt 43 220 euros par an
Rendement brut 4,74 %
Rendement net de taxe foncière 4,55 %
Murs vendus loués : revenus immédiats dès la signature.
Pourquoi investir à Menton ?
Un climat exceptionnel. Avec plus de 300 jours de soleil par an, Menton bénéficie du microclimat le plus doux de France. La saison touristique s'étend bien au-delà de l'été, ce qui profite directement à la restauration.
Une clientèle diversifiée et fidèle. Touristes français et internationaux, résidents à l'année, voyageurs italiens et monégasques : la ville attire toute l'année une clientèle à fort pouvoir d'achat.
Une situation géographique privilégiée. À 10 minutes de Monaco, à 5 minutes de la frontière italienne et à 35 minutes de l'aéroport de Nice Côte d'Azur, Menton est parfaitement connectée. La gare SNCF et la ligne de train côtière facilitent les déplacements.
Un patrimoine et une image de marque. Ville d'art et d'histoire, Menton est connue pour sa vieille ville colorée, ses jardins remarquables, ses plages et sa célèbre Fête du Citron®, qui attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs en février et mars.
Une gastronomie reconnue. Terre de rencontre entre cuisines provençale et italienne, Menton compte une scène culinaire dynamique, avec notamment des tables étoilées, qui renforce l'attractivité de la restauration locale.
Un marché immobilier résilient. Entre mer et montagne, avec un foncier rare et très demandé, l'immobilier mentonnais conserve sa valeur dans le temps.
Les atouts de ce bien
- Murs commerciaux loués, avec un locataire exploitant en place
- Loyer régulier de 45 000 euros par an
- Faible charge fiscale : taxe foncière de seulement 1 780 euros par an
- Emplacement dans une ville touristique à forte fréquentation
- Investissement sans gestion opérationnelle
- Potentiel de valorisation à long terme
Idéal pour des Investisseurs privés, SCI, family offices ou foncières à la recherche d'un actif commercial générant des revenus stables sur la Côte d'Azur.
