Commercial premises of 153 m² with a private terrace of 38 m² – 100 m from the train station
Located in a rapidly developing area with the arrival of major retailers and the construction of new housing (Promogim, Eiffage, Bouygues Immobilier).
A STRATEGIC LOCATION
Situated in the heart of a rapidly developing area, just 100 meters from the Cagnes-sur-Mer train station, these commercial premises benefit from exceptional visibility. They are situated on a busy thoroughfare, with a constant flow of pedestrians exiting the station and over 10,000 vehicles per day. The train station parking lot, with over 250 spaces, is also less than 100 meters away, offering one hour of free parking per day.
THE PREMISES
Area: 153 m² in one continuous space, adaptable to your business
Storefront window of over 13 linear meters: maximum visibility for your signage and abundant natural light
Private terrace of over 38 m², with no terrace fees to pay to the town hall: a real advantage and annual savings
Parking spaces in front of the premises: a decisive benefit for your clients and patients
Easy access for both pedestrians and drivers
WHAT PROJECTS ARE THERE FOR?
This space is ideal for a service company and a clientele of both passing trade and local residents. This space would be particularly suitable for:
A radiology or medical imaging laboratory
A medical analysis laboratory
A medical or multidisciplinary center
A nursing practice or center
A veterinary clinic
A home care service
An insurance agency
And any other service business requiring visibility, accessibility, and parking
FINANCIAL CONDITIONS
Rent: €2,900 per month
Security deposit: €8,700 (3 months' rent)
DEVELOPMENT POTENTIAL
Option to purchase the commercial premises at a later date: you can start your business with peace of mind and then become the owner of your business premises.
A RARE OPPORTUNITY
Large space, exceptional storefront, private terrace, parking, immediate proximity to the train station and a busy thoroughfare: this combination is hard to find in Cagnes-sur-Mer.
Original French:
Local commercial de 153 m² avec terrasse privative de 38 m² – À 100 m de la gare
Emplacement dans un quartier en plein développement avec l'installation de grandes enseignes et la création de nouveaux logements (Promogim, Eiffage, Bouygues Immobilier).
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé en plein cœur d'un quartier en plein développement, à seulement 100 mètres de la gare de Cagnes-sur-Mer, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Il est installé sur un axe très fréquenté, avec un flux piéton constant à la sortie de la gare et plus de 10 000 véhicules par jour. Le parking de la Gare avec plus de 250 places est à moins de 100 mètres également avec 1h gratuite par jour.
LE LOCAL
Surface : 153 m² d'un seul tenant, aménageables selon votre activité
Vitrine de plus de 13 mètres linéaires : visibilité maximale pour votre enseigne et grande luminosité naturelle
Terrasse privative de plus de 38 m², sans droit de terrasse à régler à la mairie : un vrai plus, et une économie annuelle
Places de stationnement devant le local : un atout décisif pour votre clientèle et vos patients
Accès facile, tant pour les piétons que pour les automobilistes
POUR QUELS PROJETS ?
Ce local est idéal pour une société de services et une clientèle de passage ou de proximité. Il conviendra notamment à :
Un laboratoire de radiologie ou d'imagerie médicale
Un laboratoire d'analyses médicales
Un centre médical ou pluridisciplinaire
Un cabinet ou centre d'infirmiers
Une clinique vétérinaire
Un service d'aide à la personne
Une agence d'assurances
Et toute autre activité de services nécessitant visibilité, accessibilité et stationnement
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 2 900 euros par mois
Dépôt de garantie : 8 700 euros (3 mois de loyer)
PERSPECTIVE D'ÉVOLUTION
Possibilité d'acquérir les murs commerciaux dans un second temps : vous pouvez démarrer votre activité en toute sécurité, puis devenir propriétaire de votre outil de travail.
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Grande surface, vitrine exceptionnelle, terrasse privative, stationnement, proximité immédiate de la gare et d'un axe très passant : cette combinaison est difficile à trouver à Cagnes-sur-Mer.
