Sale Price: €48,680 (Agency Fees Included)
Monthly Rent: €1,267.37 (excluding VAT) / month (€15,208.44 excluding VAT / year) | Service Charges: €50 / month
For Sale: Leasehold rights in a 70 sq m (753 sq ft) commercial unit.
Main Unit (53 sq m/570 sq ft): Bright 40 sq m (430 sq ft) sales area with a street-facing window, a 10 sq m (108 sq ft) back room, and separate restrooms.
Additional Storage (17 sq m/180 sq ft): Independent unit #10, ideal for storing merchandise.
Private Parking Included: Unit #345, reserved for the shop.
CONTRACTUAL & LEGAL BENEFITS:
NEW 9-year commercial lease granted by notarial deed (effective September 1, 2025, until August 31, 2034). UNIQUE ADVANTAGE: Property tax is the sole responsibility of the LANDLORD (no impact on the tenant).
Very broad contractual use: Retail of swimwear, clothing (men's, women's, children's), beach accessories, decorative items, furniture, lighting, linens, and all products related to personal and household comfort and equipment. Limited change of use is possible (related activities).
Freedom to assign the lease. Three-year indexation based on the ILC (Land Use Index).
TERMS OF ASSIGNMENT:
Price: €48,680 (agency fees included).
Security deposit: €1,267.37 (one month's rent).
Ideal for a national brand, franchisee, concept developer, ready-to-wear clothing retailer, home furnishings retailer, or decoration retailer looking to establish themselves in the heart of Saint-Pierre's economic hub.
Original French:
Prix de Cession : 48 680 Euros FAI
Loyer mensuel : 1 267,37 Euros HT / mois (15 208,44 Euros HT / an) | Charges : 50 Euros / mois
À céder, Droit au Bail dans un ensemble commercial de 70 m² utiles
Local principal (53 m²) : Surface de vente lumineuse de 40 m² avec vitrine sur rue, espace arrière-boutique de 10 m² et sanitaires indépendants.
Réserve complémentaire (17 m²) : Lot n°10 indépendant, idéal pour le stockage de marchandises.
Parking privatif inclus : Lot n°345 en surface réservé à la boutique.
AVANTAGES CONTRACTUELS & ; JURIDIQUES :
Bail commercial NEUF de 9 ans consenti par acte notarié (prise d'effet au 1er septembre 2025 jusqu'au 31 août 2034).
AVANTAGE UNIQUE : Taxe foncière à la charge exclusive du BAILLEUR (aucune répercussion sur le locataire).
Destination contractuelle très large : Commerce de maillots de bain, vêtements (homme, femme, enfant), accessoires de plage, objets de décoration, meubles, luminaires, linge de maison et tous produits liés au confort et à l'équipement de la personne et du foyer. Possibilité de déspécialisation restreinte (activités connexes).
Liberté de cession du bail. Indexation triennale sur l'ILC.
CONDITIONS DE CESSION :
Prix : 48 680 Euros FAI.
Dépôt de garantie : 1 267,37 Euros (1 mois de loyer).
Idéal pour enseigne nationale, franchisé, créateur de concept, prêt-à-porter, univers de la maison ou décoration souhaitant s'implanter au coeur du pôle économique de Saint-Pierre.
