PARIS 19th – ASSIGNMENT OF LEASE RIGHTS – PRIME LOCATION – IDEAL FOR TOBACCO SHOP, NEWSAGENT, LOTTERY, HORSE RACING – ALL BUSINESSES EXCEPT EXTRACTION – NEAR JAURES METRO STATION. A strategic address to launch or develop your business in one of the most vibrant and commercial areas of Paris's 19th arrondissement. Benefiting from very high pedestrian and vehicular traffic, excellent visibility, and a customer base present throughout the day, this property represents an excellent commercial investment for an entrepreneur seeking a high-potential location. Its particularly dynamic environment is ideally suited for establishing a tobacco shop, newsagent, lottery outlet, or horse racing betting business, subject to the new owner obtaining the necessary administrative and regulatory authorizations. Thanks to the broad scope of the future lease, numerous other activities can also be considered: local shop, specialty grocery, wine shop, beverage sales, coffee shop, tea room, small restaurant without extraction system, takeaway, mobile phone and IT services, repairs, accessories, concept store, services for individuals or professionals, liberal professions, and many other projects. The premises offer over 78 m² of usable space, including a 42.81 m² retail area on the ground floor and a directly accessible 35.27 m² basement. It also includes a storage room, an office or workshop space, restrooms, a 5-meter storefront ensuring excellent visibility, and a 10 m² terrace or display area. The layout effectively separates the sales area, storage, workshop, and administrative areas. The premises are in good general condition and can be opened quickly without major renovations. A new 3/6/9 commercial lease will be drawn up. All activities permitted except restaurants with extraction systems. Monthly rent: €3,600 including VAT. Monthly charges: €200. Payment quarterly in arrears. Security deposit: 3 months' rent. Property tax payable by the tenant: approximately €800. This location offers all the essential elements for a successful business: visibility, foot traffic, ample space, a storefront window, a terrace, numerous development possibilities, and a brand-new lease. More than just a leasehold right, this is a genuine opportunity to establish a business in a vibrant, commercial, and sought-after Parisian neighborhood. The right concept may already be in your mind. The location, however, has already been secured. I am available to answer all your questions, discuss your project, and quickly arrange a viewing of this high-potential space. Sale price --- --- Euros Agency fees: 10% including VAT payable by the buyer Price excluding agency fees: --- --- Euros To visit and for assistance with your project, contact Corinne BOTELLA ------ Agency fees: 10% including VAT payable by the buyer Price excluding agency fees: --- --- Euros Sale price --- --- Euros According to article -.---.- of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.-- This advertisement was written under the editorial responsibility of Corinne BOTELLA acting as a sales agent registered under number with SAS IMMO RESEAU with a capital of 10,000 Euros - National real estate network on the internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Professional card T and G n° CPI ------ CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris No. -------G for --- --- Euros for T. Professional liability insurance by GALIAN policy no. ------ (ref. 39664) - The professional guarantees and secures your real estate project. Sale price --- --- Euros. Agency fees: 10% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: --- --- Euros
(5 3 4 5 6 9 9 9 9 a g 3 0 0 0 1 5 )
Original French:
PARIS 19e – CESSION DE DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – IDÉAL TABAC, PRESSE, FDJ, PMU – TOUTES ACTIVITÉS SAUF EXTRACTION - PROCHE METRO JAURES Une adresse stratégique pour lancer ou développer votre activité dans l'un des secteurs les plus vivants et commerçants du 19e arrondissement de Paris. Bénéficiant d'un très fort passage piéton et automobile, d'une excellente visibilité et d'une clientèle présente tout au long de la journée, ce local représente un excellent investissement commercial pour un entrepreneur à la recherche d'un emplacement à fort potentiel. Son environnement particulièrement dynamique se prête idéalement à l'installation d'un tabac, d'une activité presse, FDJ ou PMU, sous réserve de l'obtention par le repreneur des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. Grâce à la destination très large du futur bail, de nombreuses autres activités peuvent également être envisagées : commerce de proximité, épicerie spécialisée, cave à vin, vente de boissons, coffee shop, salon de thé, petite restauration sans extraction, vente à emporter, téléphonie, informatique, réparation, accessoires, concept store, services aux particuliers ou aux professionnels, professions libérales et bien d'autres projets. Le local développe plus de 78 m² utiles comprenant une surface commerciale de 42,81 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un sous-sol directement accessible de 35,27 m². Il dispose également d'une réserve, d'un espace bureau ou atelier, de sanitaires, d'une vitrine d'environ 5 mètres assurant une très belle visibilité ainsi que d'un droit de terrasse ou d'étalage d'environ 10 m². Son agencement permet de séparer efficacement l'espace de vente, le stockage, l'atelier et la partie administrative. Le local est en bon état général et peut être exploité rapidement sans travaux importants. Un bail commercial neuf 3/6/9 sera établi. Toutes activités autorisées sauf restauration avec extraction. Loyer mensuel : 3 600 euros TTC Charges mensuelles : 200 euros Paiement trimestriel à terme échu Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Taxe foncière à la charge du preneur : environ 800 euros Cet emplacement réunit tous les éléments essentiels à la réussite d'un commerce : visibilité, passage, superficie, vitrine, terrasse, nombreuses possibilités d'exploitation et bail neuf. Bien plus qu'un simple droit au bail, il s'agit d'une véritable opportunité d'implantation dans un quartier parisien vivant, commerçant et recherché. Le bon concept est peut-être déjà dans votre tête. L'emplacement, lui, est déjà trouvé. Je me tiens à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, étudier votre projet et organiser rapidement une visite de ce local à fort potentiel. Prix de vente --- --- Euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA ------ Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros Prix de vente --- --- Euros Selon l'article -.---.- du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.-- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 Euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Carte professionnelle T et G n° CPI ------ CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°------G pour --- --- Euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police ------ (réf. 39664) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente --- --- Euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros
(5 3 4 5 6 9 9 9 9 a g 3 0 0 0 1 5 )
