NICE – COULÉE VERTE – RESTAURANT BUSINESS FOR SALE
Prime Location – 50-Seat Terrace – 85 Indoor Seats – Extraction System – Low Rent – Strong Growth Potential
For sale: a restaurant business ideally located in the highly sought-after Coulée Verte area of Nice, boasting an attractive location and significant seating capacity.
The establishment has 85 seats, divided between a large terrace with 50 covers and 35 indoor seats.
The kitchen is fully equipped and features a professional 400 mm diameter extraction system, allowing for immediate operation.
Currently, the business is primarily focused on lunchtime service. Developing dinner service represents a significant opportunity for the future owner to increase revenue.
OPERATING CONDITIONS
Commercial Lease: April 1, 2021 to March 31, 2030
Initial Rent: €1,400 excluding VAT/month – current rent to be confirmed
Current Service Charges: €167/month – to be verified
Property Tax 2025: €4,360/year, payable by the tenant
Weekly Closing Day: Sunday
Annual Holidays: 15 days in August
PERMITTED ACTIVITIES
Brasserie – Snack Bar – Pizzeria – Category IV License – Tea Room – Ice Cream Parlor – Pastries
CURRENT STAFF
1 owner-manager, 2 cooks, and 2 waiters/waitresses
Large terrace, extraction system, seating for 85, controlled rent, and potential for evening business development: a business with solid fundamentals and real growth potential.
Administrative file and financial information available upon request, after an appointment at the agency. Carrez Law area: 167.5 m² Sale price: --- --- Euros Agency fees: 5% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: --- --- Euros To arrange a viewing and for assistance with your project, please contact Elodie PICON-BRUN ------
Agency fees: 5% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: --- --- Euros Sale price: --- --- Euros
In accordance with Article [number] of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.--
This advertisement was written under the editorial responsibility of Elodie PICON-BRUN, acting as a sales agent registered with the Commercial Court of Nice under RSAC number ------ with SAS IMMO RESEAU, a national real estate network on the internet, located at 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Professional card T and G no. CPI ------ CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris No. -------G for --- --- Euros for T. Professional liability insurance by GALIAN policy no. ------
(ref. 40573) - The professional guarantees and secures your real estate project
Sale price --- --- Euros Agency fees: 5% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: --- --- Euros
(5 5 0 0 5 0 0 8 0 a g 3 0 0 0 1 5 )
Original French:
NICE – COULÉE VERTE – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION
Emplacement recherché – Terrasse 50 places – 85 couverts – Extraction – Faible loyer – Fort potentiel de développement
À céder, fonds de commerce de restauration idéalement situé sur le secteur très recherché de la Coulée Verte à Nice, bénéficiant d'un emplacement attractif et d'une importante capacité d'accueil.
L'établissement dispose de 85 places assises, réparties entre une grande terrasse de 50 couverts et 35 places en intérieur.
La cuisine est entièrement équipée et bénéficie d'une extraction professionnelle Ø 400 mm, permettant une exploitation immédiate.
L'activité est aujourd'hui principalement concentrée sur le service du midi. Le développement du service du soir constitue ainsi un véritable levier de croissance du chiffre d'affaires pour le futur repreneur.
CONDITIONS D'EXPLOITATION
Bail commercial : 01/04/2021 au 31/03/2030
Loyer initial : 1 400 Euros HT/mois – loyer actuel à confirmer
Charges actuelles communiquées : 167 Euros /mois – à vérifier
Taxe foncière 2025 : 4 360 Euros /an, à la charge du preneur
Fermeture hebdomadaire : dimanche
Congés annuels : 15 jours en août
ACTIVITÉS AUTORISÉES AU BAIL
Brasserie – Snack – Pizzeria – Licence IV – Salon de thé – Glaces – Pâtisseries.
EFFECTIF ACTUEL
1 propriétaire-gérant, 2 cuisiniers et 2 salariés en salle.
Grande terrasse, extraction, capacité de 85 couverts, loyer maîtrisé et activité du soir à développer : un fonds disposant de solides fondamentaux et de réelles perspectives de développement.
Dossier administratif et éléments financiers disponibles sur demande, après rendez-vous en agence. Surface CARREZ : 167.5 m² Prix de vente --- --- Euros Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN ------
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros Prix de vente --- --- Euros
Selon l'article -.---.- du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.--
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° ------ auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 Euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Carte professionnelle T et G n° CPI ------ CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°------G pour --- --- Euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police ------
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Prix de vente --- --- Euros Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros
(5 5 0 0 5 0 0 8 0 a g 3 0 0 0 1 5 )
