RESTAURANT BUSINESS FOR SALE – FULL LIQUOR LICENSE – 400 mm EXTRACTION – TERRACE – SAINT-OUEN-SUR-SEINE A rare opportunity for restaurateurs, investors, or concept developers looking to establish themselves in a rapidly developing area of Saint-Ouen-sur-Seine. This restaurant business offers approximately 135 m² of space and is fully operational and ready to go. The establishment includes: • A dining room of approximately 70 m² with a warm bistro atmosphere • Approximately 50 indoor seats • A permitted terrace with 6 tables, seating approximately 12 • A cellar of approximately 12 m² • Upstairs storage areas • A large cold room • A 400 mm diameter roof extraction system • Full liquor license included in the sale. The entire property is functional, well-maintained, and ready for immediate operation. LOCATION & ENVIRONMENT Situated in a vibrant neighborhood blending residential, office, and business activities, the restaurant benefits from an environment conducive to both lunchtime and evening business. Numerous businesses are located nearby, along with urban development projects and the General Information Service (Renseignements Généraux). The Garibaldi metro station is also close by. PERMITTED ACTIVITIES The lease specifically authorizes the following activities: • Bar • Restaurant • Brasserie • Takeaway • Games offered by Française des Jeux (French National Lottery) This broad range of activities allows for various restaurant concepts or hybrid operating models. CUSTOMERS Local, business, and passing trade. No staff takeover is required, giving the future operator complete organizational freedom. FINANCIAL & LEGAL DETAILS A new 3-6-9 commercial lease is planned. Annual rent: €24,600 including VAT. That is: €2,050 including VAT per month. Rent payment: quarterly. Security deposit: 3 months' rent. Property tax: €961 per year. IMPORTANT: For confidentiality reasons, the images shown do not correspond to the actual establishment. They are provided solely to illustrate the potential of the space. A strategic location, a full liquor license, ventilation system, comfortable floor space… sometimes all that's missing is a restaurateur to write the next chapter of the story.
Original French:
FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – LICENCE IV – EXTRACTION 400 – TERRASSE – SAINT-OUEN-SUR-SEINE Une opportunité rare pour restaurateur, investisseur ou porteur de concept souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine évolution à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce fonds de commerce de restaurant développe environ 135 m² et bénéficie d'un véritable outil de travail prêt à exploiter. L'établissement comprend : • Une salle d'environ 70 m² à l'ambiance bistrot chaleureuse • Environ 50 couverts en intérieur • Une terrasse autorisée de 6 tables soit environ 12 couverts • Une cave d'environ 12 m² • Des espaces de stockage à l'étage • Une grande chambre froide • Une extraction en toiture diamètre 400 • Licence IV incluse dans la cession L'ensemble est fonctionnel, entretenu et immédiatement exploitable. EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Situé dans un quartier dynamique mêlant résidentiel, bureaux et activités professionnelles, le restaurant bénéficie d'un environnement favorable à une activité du midi comme du soir. Présence immédiate de nombreuses entreprises, projets urbains en développement et proximité des Renseignements Généraux. Métro Garibaldi à proximité. ACTIVITÉS AUTORISÉES AU BAIL Le bail autorise notamment les activités suivantes : • Bar • Restaurant • Brasserie • Plats à emporter • Jeux relevant de la Française des Jeux Ce large spectre d'activités permet d'envisager différents concepts de restauration ou d'exploitation hybride. CLIENTÈLE Clientèle locale, professionnelle et de passage. Aucune reprise de personnel à prévoir, laissant une totale liberté d'organisation au futur exploitant. ÉLÉMENTS FINANCIERS & JURIDIQUES Nouveau bail commercial 3-6-9 prévu. Loyer annuel : 24 600 euros TTC Soit : 2 050 euros TTC par mois Paiement du loyer : trimestriel Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Taxe foncière : 961 euros par an IMPORTANT Pour des raisons de confidentialité, les visuels présentés ne correspondent pas à l'établissement réel. Ils sont uniquement proposés afin de permettre une projection sur le potentiel du lieu. Un emplacement stratégique, une Licence IV, une extraction, des volumes confortables… parfois il ne manque plus qu'un restaurateur pour écrire la suite de l'histoire.
