A prime location, an immediately operational workspace, and real growth potential. This premium cheese shop is situated in a dynamic and upscale commercial area, benefiting from high foot traffic, excellent visibility, and a loyal, regular neighborhood clientele. The 75m² premises are laid out over two perfectly complementary levels. The retail space offers an elegant and refined ambiance, with custom-made furniture and a recently installed refrigerated display case. The 50m² finished basement provides a particularly valuable area for the business. Designed to meet the demands of a food-related business, it includes a fully equipped laboratory, a cold room, a storage area, several storage spaces, restrooms, and a dedicated dishwashing and washing area. The layout between the different zones has been carefully planned to facilitate both production flow and customer service. Over --- --- Euros have been invested in the complete renovation of the premises: air conditioning, technical installations, refrigerated display cases, cold room, custom-made furniture, and recent professional equipment. Beyond the current business, this establishment lends itself to numerous projects. The future operator could, in particular, develop a concept combining a cheese shop, delicatessen, wine cellar, tasting room, and charcuterie board service. A terrace can also be used free of charge, subject to obtaining the necessary permits. Operating 6 days a week, with Sunday morning openings, the cheese shop already has a loyal clientele, well-established in the neighborhood. Monthly rent: 4000 (property tax included) Sale price --- --- Euros Agency fees: 10% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: --- --- Euros
Original French:
Une adresse de qualité, un outil de travail immédiatement opérationnel et de réelles perspectives de développement. Cette fromagerie premium est installée dans un environnement commerçant dynamique et qualitatif, bénéficiant d'un passage important, d'une excellente visibilité et d'une clientèle de quartier régulière et fidélisée. D'une superficie totale de 75m2, le local s'organise sur 2 niveaux parfaitement complémentaires. L'espace de vente propose une ambiance élégante et soignée, avec du mobilier réalisé sur mesure et une vitrine réfrigérée récente. Le sous-sol aménagé de 50m2 offre une surface particulièrement appréciable pour l'exploitation. Pensé pour répondre aux exigences d'une activité de bouche, il réunit un laboratoire équipé, une chambre froide, une réserve, plusieurs espaces de stockage, des sanitaires ainsi qu'un espace dédié à la plonge et à la laverie. La circulation entre les différentes zones a été étudiée afin de faciliter aussi bien les flux de production que l'accueil de la clientèle. Plus de --- --- Euros ont été investis dans la réalisation complète du local: travaux climatisation installation techniques vitrines réfrigérées chambre froide mobilier sur mesure matériel professionnel récent Au-delà de l'activité actuelle, cette affaire se prête à de nombreux projets. Le futur exploitant pourra notamment développer un concept associant fromagerie, épicerie fine, cave à vin, dégustation et service de planches. Une terrasse peut également être utilisée gratuitement, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Exploitée 6 jours sur 7, avec une ouverture le dimanche matin, la fromagerie dispose déjà d'une clientèle fidèle, bien implantée dans le quartier. Loyer mensuel: 4000 (taxe foncière incluse) Prix de vente --- --- Euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros
