ndustrial/Warehouse Investment Property For Sale – Corzé Business Park, Near Angers
Located 10 minutes from the outskirts of Angers, this commercial or industrial building, completed in 2025, is situated within the Corzé Business Park on the RD 323 (Nantes–Paris road).
The property enjoys excellent transport links, just 4 km from the A11 motorway (79 km to Le Mans and 277 km to Paris), close to the A85, 7 km from Angers Loire Airport (Marcé), and approximately 1 hour 15 minutes from Nantes Airport.
Built on a fenced and secure plot of over 1,300 m², the property includes approximately 590 m² of workshop or warehouse space with sectional doors. Of this, 300 m² has already been divided into three units, all currently leased.
The warehouse is built on a concrete slab and offers a maximum ceiling height of 6.5 metres. The site also benefits from parking for both cars and heavy goods vehicles.
Property Features
Completed in 2025
Approximately 590 m² workshop/warehouse
Over 1,300 m² secure fenced site
300 m² divided into three leased units
Approximately 290 m² available for further development
Sectional doors
Concrete floor
Maximum ceiling height: 6.5 m
Parking for cars and lorries
Private entrance gate
Semi-trailer access
Separate electricity meters
Separate mailboxes
A secure investment opportunity with tenants already in place, a 9-year lease, and an annual rental income of €27,560 excluding VAT.
The remaining 290 m² offers excellent development potential, with the possibility of creating additional units and generating further rental income following minor refurbishment.
Agency fees payable by the buyer: €20,000 (excluding VAT) + €4,000 VAT, totalling €24,000 (including VAT).
Français
Bâtiment d'activité / Entrepôt d'investissement à vendre – Parc d'activités de Corzé, près d'Angers
Situé à 10 minutes de l'entrée d'Angers, ce local d'activité ou artisanal, livré en 2025, se trouve dans la zone d'activité de Corzé, sur la RD 323 (axe Nantes–Paris).
Le bien bénéficie d'un excellent emplacement, à 4 km de l'autoroute A11 (79 km du Mans et 277 km de Paris), à proximité de l'A85, à 7 km de l'aéroport d'Angers Loire (Marcé) et à environ 1 h 15 de l'aéroport de Nantes.
Édifié sur une parcelle close et sécurisée de plus de 1 300 m², il comprend environ 590 m² d'atelier ou d'entrepôt équipés de portes sectionnelles, dont 300 m² déjà répartis en trois cellules actuellement louées.
L'entrepôt est construit sur une dalle béton et bénéficie d'une hauteur sous plafond maximale de 6,5 mètres. Le site dispose également d'un parking permettant le stationnement de véhicules légers et de poids lourds.
Caractéristiques
Construction 2025
Environ 590 m² d'atelier ou d'entrepôt
Parcelle close et sécurisée de plus de 1 300 m²
300 m² répartis en trois cellules déjà louées
Environ 290 m² restant à aménager
Portes sectionnelles
Dalle béton
Hauteur sous plafond maximale : 6,5 m
Parking pour véhicules légers et poids lourds
Portail privatif
Accès semi-remorques
Compteurs électriques indépendants
Boîtes aux lettres séparées
Investissement sécurisé avec locataires en place, bail de 9 ans et loyer annuel de 27 560 Euros HT.
Les 290 m² restants offrent un fort potentiel de développement avec la possibilité de créer de nouvelles cellules et d'augmenter les revenus locatifs après quelques travaux d'aménagement.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 20 000 Euros HT + 4 000 Euros de TVA, soit 24 000 Euros TTC.
