Located 10 minutes from the outskirts of Angers, this commercial or industrial building, slated for completion in 2025, is situated in the CORZE business park on the RD 323 (Nantes-Paris road), near two highways: 4 km from the A11 (79 km from Le Mans, 277 km from Paris) and the A85. It is 10 minutes from Marcé Airport (7 km) and 1 hour 15 minutes from Nantes Airport (117 km). The property includes a parking area for cars and trucks, and 590 m² of workshop or storage space equipped with sectional doors, 300 m² of which is already divided into three units and currently leased. The warehouse, built on a concrete slab, sits on a fenced and secure plot of over 1300 m² and boasts a maximum ceiling height of 6.5 m. You'll appreciate the location, the modern construction and equipment, all in perfect condition, and the large storage area (both indoor and outdoor)!… A secure investment with existing tenants, a 9-year lease, and a rent of €27,560 excluding VAT. High profitability with significant potential: the remaining space could be converted into additional units, and the entire 290 m² could be rented for the same amount with some minor renovations. A private gate, semi-trailer access, separate electricity meters and mailboxes provide ample opportunity to expand the existing business and maximize profitability!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.--
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros
Agency fees payable by the buyer: €20,000 (excluding VAT) + €4,000 VAT, i.e., €24,000 (including VAT)
Contact your megAgence consultant: Nathalie GABRIEL, Tel.: ----------, Email: [email protected] - Sole Proprietorship - Sales Agent registered with the Angers Trade and Companies Register under number --- --- ---
(5 3 9 9 7 4 1 6 6 a g 7 2 0 0 8 8 )
Original French:
A 10 mn de l'entrée d'Angers, local d'activité ou artisanal de 2025 en zone d'activité à CORZE, sur la RD 323 (Nantes-Paris), à proximité de 2 autoroutes : 4 km de l'A11 (79 km du Mans, 277 km de Paris) et de l'A85. Il se trouve à 10 mn de l'aéroport de Marcé (7 km) et 1h15 de l'aéroport de Nantes (117 km). Il comprend un parking avec stationnement pour véhicules et poids lourd, 590 m2 d'atelier ou hangar de stockage, équipé de portes sectionnelles dont déjà 300 m2 divisés en 3 cellules déjà loués. Sur plus de 1300m2 de parcelle close et sécurisée, l'entrepôt bâti sur dalle béton a une hauteur sous plafond au plus haut de 6.5m. Vous apprécierez la localisation, la construction et les équipements récents et en parfait état et la grande surface de stockage (intérieure et extérieure) !… Investissement sécurisé avec locataires exploitants en place, bail de 9 ans, loyer de 27 560 HT. Forte rentabilité avec gros potentiel : possibilité de créer d'autres cellules sur la surface restante et de louer les 290 m2 pour le même montant avec quelques travaux d'aménagement. Portail privatif, accès semi- remorques, compteurs électriques et boite aux lettres séparés, de quoi développer l'existant pour une plus forte rentabilié !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.--
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 Euros HT + 4 000 Euros TVA, soit 24 000 Euros TTC
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : ----------, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro --- --- ---
(5 3 9 9 7 4 1 6 6 a g 7 2 0 0 8 8 )
