In the heart of Le Pallet, these commercial premises of approximately 93 m² are currently leased and used for an established beauty and wellness business.
Arranged over two levels, the premises offer a functional layout comprising 7 rooms.
On the ground floor, there is a reception area with a street-facing window, several work areas with water points, and a WC.
Upstairs, several rooms are suitable for different business activities, complemented by storage space.
The premises benefit from double glazing and reversible air conditioning.
The property is currently occupied under a 9-year commercial lease, with an annual rent of €15,000 excluding VAT and charges, equivalent to €1,250 excluding VAT per month.
Based on the marketing price, the investment offers an indicative gross yield of approximately 8.25%.
The premises are already leased, with an established business operating on site.
The Business For Sale operating from the premises is also being sold separately, allowing an interested buyer to consider acquiring both the Commercial Premises and the Business For Sale.
Financial Information
Fees payable by the buyer.
Agency fees payable by the buyer: €11,900 excluding VAT + €2,380 VAT, i.e. €14,280 including VAT.
Au coeur du Pallet, découvrez ces murs commerciaux d'environ 93 m², actuellement loués et exploités dans le cadre d'une activité d'esthétique et de bien-être reconnue.
Réparti sur deux niveaux, le local développe une configuration fonctionnelle de 7 pièces.
Au rez-de-chaussée, il comprend notamment un espace d'accueil bénéficiant d'une vitrine sur rue, plusieurs espaces de travail avec points d'eau ainsi qu'un WC.
À l'étage, plusieurs pièces permettent l'exercice de différentes activités, complétées par des espaces de rangement et de stockage.
Le local bénéficie du double vitrage et d'une climatisation réversible.
Il est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, avec un loyer annuel de 15 000 Euros HT hors charges, soit 1 250 Euros HT par mois.
Sur la base du prix de commercialisation, cet investissement offre une rentabilité brute indicative d'environ 8,25 %.
Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant des murs commerciaux déjà loués, avec une activité en place.
Le fonds de commerce exploité dans les locaux fait parallèlement l'objet d'une cession distincte, permettant également à un acquéreur intéressé d'envisager l'acquisition conjointe des murs et du fonds de commerce.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 900 Euros HT + 2 380 Euros TVA, soit 14 280 Euros TTC.
