Independent Building 300 m² - 10 Bedrooms - Saint-Louis Center (97460)
Entry Fee: €10,850 | Rent: €2,500/month | Huge Profitability Potential
Located in the heart of Saint-Louis (70 rue Sarga Gariga), discover this independent building with 300 m² of living space situated on an 800 m² plot with vehicle access and parking.
Sold with a new commercial lease at the exceptional price of €10,850, this asset requires a complete renovation program (estimated budget of --- --- Euros) to develop a highly profitable accommodation project.
Two Costed Operating Options:
OPTION A: Coliving / Long Term (Simplified Management) Operation of the 10 furnished bedrooms (students, professionals, seniors).
Projected Revenue: €5,000/month (based on €500/room).
Net Income Before Expenses: €2,500/month (after rent deduction).
OPTION B: Seasonal Rental / Airbnb / Guest House (High Profitability) Tourist/Short-Term Rental.
Projected Revenue: ~€9,125/month (based on a conservative 50% occupancy rate).
Gross Operating Income: ~€6,625/month (after rent deduction).
Property Features:
Area: ~300 m² of living space on 2 levels.
Layout: 10 bedrooms, central living room, kitchen, 3 bathrooms and toilets.
Exterior: 800 m² plot suitable for terraces, social areas, or a garden. Financial Conditions:
Leasehold rights (DAB): €10,850 (agency fees included).
Monthly rent: €2,500 (excluding charges).
Security deposit: €5,000 (2 months' rent).
Commercial lease: New (3/6/9), custom-designed to suit your project.
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Original French:
Immeuble Indépendant 300 m² - 10 Chambres - Saint-Louis Centre (97460)
Ticket d'entrée : 10 850 Euros | Loyer : 2 500 Euros / mois | Enorme Potentiel de Rentabilité
Situé au coeur de Saint-Louis (70 rue Sarga Gariga), découvrez ce bâtiment indépendant de 300 m² habitables implanté sur une parcelle de 800 m² avec accès véhicules et stationnement.
Cédé en droit au bail commercial neuf au prix exceptionnel de 10 850 Euros , cet actif nécessite un programme de rénovation globale (enveloppe estimée à --- --- Euros ) pour développer un projet d'hébergement à haute rentabilité.
Deux Options d'Exploitation Chiffrées :
OPTION A : Coliving / Longue Durée (Gestion Simplifiée)Exploitation des 10 chambres meublées (étudiants, professionnels, seniors).
Chiffre d'Affaires prévisionnel : 5 000 Euros / mois (sur la base de 500 Euros / chambre).
Revenu net avant charges : 2 500 Euros / mois (après déduction du loyer).
OPTION B : Location Saisonnière / Airbnb / Maison d'Hôtes (Haute Rentabilité)Exploitation touristique / courte durée.
Chiffre d'Affaires prévisionnel : ~9 125 Euros / mois (sur la base prudente de 50 % d'occupation).
Revenu brut d'exploitation : ~6 625 Euros / mois (après déduction du loyer).
Caractéristiques du Bien :
Surface : ~300 m² habitables sur 2 niveaux.
Agencement : 10 chambres, séjour central, cuisine, 3 salles de bains et sanitaires.
Extérieurs : Parcelle de 800 m² permettant l'aménagement de terrasses, espaces de convivialité ou jardin.
Conditions Financières :
Droit au bail (DAB) : 10 850 Euros FAI.
Loyer mensuel : 2 500 Euros HC.
Dépôt de garantie : 5 000 Euros (2 mois).
Bail commercial : Neuf (3/6/9), destination adaptée sur-mesure à votre projet.
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