Saint-Louis Centre (97460) | Reduced Rent: €2,000/month | Huge Potential
In the heart of Saint-Louis, seize this rare opportunity to acquire the leasehold rights to a stand-alone building with 300 m² of living space on an 800 m² plot (with vehicle access and parking).
Offered at a bargain starting price of €10,850, this asset is the ideal location for creating a coliving complex, guesthouse, or seasonal rental business (Airbnb).
Projected Operations & Profitability:
Option 1: Long-Term Rental / Coliving / Furnished Rooms. Projected Revenue: €5,000/month (conservative basis of €500/month per room). Gross profit after rent: €3,000/month (€36,000/year).
Option 2: Seasonal Rental / Airbnb Projected revenue: > €9,000/month (based on a 50% occupancy rate).
Very high gross operating margin.
Property Features:
10 bedrooms to be fitted out, large living room, kitchen, 3 bathrooms/toilets.
800 m² plot offering numerous possibilities (terrace, relaxation area).
Strategic prime location in the city center with high rental demand.
Terms:
Leasehold fee: €10,850 (agency fees included).
Monthly rent: €2,000 (negotiable).
Commercial lease: New (3/6/9), suitable for your rental project. Security deposit: €4,000 (2 months' rent).
Original French:
Saint-Louis Centre (97460) | Loyer Réduit : 2 000 Euros /mois | Enorme Potentiel d'Exploitation
En plein coeur de Saint-Louis saisissez cette opportunité rare d'acquérir le droit au bail d'un bâtiment indépendant de 300 m² habitables sur 800 m² de terrain (avec accès véhicules et parking).
Proposé à un prix d'entrée sacrifié de 10 850 Euros , cet actif est l'emplacement idéal pour la création d'un complexe de Coliving, Maison d'Hôtes ou Exploitation Saisonnière (Airbnb).
Projections d'Exploitation & Rentabilité :
Option 1 : Longue Durée / Coliving / Chambres MeubléesCA prévisionnel : 5 000 Euros / mois (base prudente de 500 Euros /mois par chambre).
Marge brute après loyer : 3 000 Euros / mois (36 000 Euros /an).
Option 2 : Location Saisonière / AirbnbCA prévisionnel : > 9 000 Euros / mois (sur la base d'un taux d'occupation de 50 %).
Marge brute d'exploitation très élevée.
Caractéristiques du Bien :
10 chambres à aménager, grand séjour, cuisine, 3 SDB / sanitaires.
Parcelle de 800 m² offrant de nombreuses possibilités (terrasse, espace détente).
Emplacement hyper-centre stratégique à forte demande locative.
Conditions :
Prix du droit au bail : 10 850 Euros FAI.
Loyer mensuel : 2 000 Euros HC (Négocié à la baisse).
Bail commercial : Neuf (3/6/9), destination adaptée à votre projet locatif.
Dépôt de garantie : 4 000 Euros (2 mois).
