In a renowned spa town in the Gers region, the building housing a 2-star hotel-restaurant is for sale. Currently operating under a commercial lease, the establishment, located near a busy road, comprises the following:
- An air-conditioned restaurant with approximately 35 seats, covering an area of 120 m², and a terrace that can accommodate 15 to 20 guests.
- A professional kitchen, a storage room, and a reception area dedicated to the hotel.
- A two-car garage and a parking area.
Upstairs, the hotel offers 8 guest rooms, along with a 62.59 m² two-bedroom apartment (T3 type).
The portion currently occupied by the owner comprises:
- A three-bedroom apartment (T4) with a living room, dining room, separate and equipped kitchen, three bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom, a shower room, and a separate toilet. Located on the first floor, the apartment has a surface area of 132.07 m² and is equipped with a pellet stove and air conditioning. It also includes a private garden of 650 m² and a decorative pond.
- A furnished and air-conditioned studio apartment on the ground floor, with a surface area of 25.55 m², and an adjoining garden.
RENTAL INCOME:
(Hotel/Restaurant + Studio) = €20,380 per year.
The three-bedroom apartment could also be rented for €800 per month.
Original French:
Dans station thermale réputée du Gers , vente des murs d'un hôtel-restaurant classé 2 étoiles, actuellement exploité sous un bail commercial professionnel. L'établissement situé proche d'un axe très passager se compose de la manière suivante:
- Une salle de restaurant climatisée d'environ 35 places, s'étendant sur une superficie de 120 m², ainsi qu'une terrasse pouvant accueillir entre 15 et 20 convives.
- Une cuisine professionnelle, une réserve, et une salle d'accueil dédiée à la partie hôtel.
- Un garage pour deux voitures et un parking.
À l'étage, l'hôtel dispose de 8 chambres, accompagnées d'un logement de fonction de 62.59 m² type T3.
La partie actuellement occupée par le propriétaire comprend :
- Un appartement de type T4 avec salon, salle à manger, une cuisine séparée et équipée, trois chambres avec placard mural, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, l'ensemble, situé au premier étage, d'une superficie de 132.07 m² et disposant d'un poêle à granulés ainsi que d'une climatisation. Par ailleurs, cet appartement dispose aussi d'un jardin privatif de 650 m2 et d'un bassin d'agrément.
- Un studio meublé et climatisé en rez-de-chaussée, d'une surface de 25.55 m², avec un jardin attenant.
RENTABILITÉ LOCATIVE:
( Hôtel restaurant + Studio ) = 20 380 E par an.
POSSIBILITÉ de louer l'appartement Type T4 / 800E par mois.
