Business for Sale – Restaurant (Category IV License) – Port Grimaud – Wine Cellar – 4 Private Parking Spaces – Parking Nearby
Located on a highly visible square in Port Grimaud, an area frequented by a local clientele (80%), with significant seasonal traffic.
Area: Approximately 100 m² of premises + 3 terraces totaling approximately 150 m².
Key Features:
- Pleasant dining room with seating for 12, three separate terraces (one facing the port and one facing the square) offering excellent seasonal potential.
- Bar (Category IV License): Perfect for developing a breakfast menu, after-work drinks, and themed events (matches, tastings, food and wine pairings, etc.).
- Fully equipped professional kitchen: turnkey operation, compliant and well-designed layout.
- Dedicated wine cellar (sold separately): Enhance your wine list, generate additional sales, and host tastings. - 4 private parking spaces: a rare find in this area, offering convenience for operations and deliveries.
Currently: 5.5 months of annual closure.
Development potential:
Opening hours: the previous manager only opened for 2 hours at lunchtime and 2 hours in the evening. Extending opening hours (breakfast, continuous service, afternoon bar, slightly later evenings depending on regulations) = immediate revenue growth.
Extendable seasonality: currently open from mid-March to early November + closed 1 day per week. Year-round (or partially extended) opening and the addition of off-season entertainment = significant potential.
All types of businesses permitted: possibility of expanding the business (catering, wine cellar/delicatessen, wine/cocktail bar, brunches, coffee shop, etc.), subject to standard permits.
Revenue (2025): --- --- Euros (excluding VAT) (current situation stable, with significant room for growth)
Average transaction: €60 including VAT.
3/6/9 lease renewable in December 2030.
The seller wishes to complete the sale under favorable conditions and is open to discussions with any buyer presenting a serious project and sound financing.
Viewing by appointment.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.--
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros
Agency fees payable by the buyer: €19,500 (excluding VAT) + €3,900 VAT, i.e., €23,400 (including VAT)
Contact your megAgence consultant: Johann HANSE, Tel.: ----------, Email: [email protected] - Sole Proprietorship - Sales Agent registered with the RSAC of FREJUS under number --- --- ---
(5 0 2 1 5 9 5 1 7 a g 7 2 0 0 8 8 )
Original French:
Fonds de commerce – Restaurant (Licence IV) – Port Grimaud - cave à vin - 4 stationnements privatifs - stationnements à proximité
Sur une place à forte visibilité à Port Grimaud, zone fréquentée par une clientèle locale à 80%, flux saisonnier important.
Surface : environ 100 m² de locaux + 3 terrasses totalisant environ 150 m².
Points forts du bien :
- salle agréable avec 12 couverts à l'intérieur, trois terrasses distinctes (dont une côté port et une côté place) offrant de belles capacités saisonnières.
- Bar (Licence IV) : parfait pour développer une offre petitsdéjeuners, afterworks, événements thématiques (matchs, dégustations, accords mets & vins, etc.).
- Cuisine professionnelle entièrement équipée : démarrage clé en main, conformité et agencement soignés.
- Cave à vin dédiée (à vendre en plus du fonds) : valorisation d'une carte des vins, ventes additionnelles, dégustations.
- 4 places de stationnement privatives : rare sur le secteur, confort d'exploitation et de livraison.
Actuellement : 5 mois et demi de fermeture annuelle.
Potentiel de développement :
Amplitude horaire : le précédent gérant n'ouvrait que 2 h le midi et 2 h le soir. Extension des plages (petits-déjeuners, service continu, bar l'après-midi, soirées un peu plus tardives selon réglementations) = leviers immédiats de CA.
Saisonnalité élargissable : établissement actuellement ouvert de mi-mars à début novembre + fermeture 1 jour/semaine. Ouverture annuelle (ou partiellement étendue) et ajout d'animations hors saison = gros potentiel.
Tout commerce autorisé : possibilité d'élargir l'activité (traiteur, cave/épicerie fine, bar à vins/cocktails, brunchs, coffee shop, etc.), sous réserve d'autorisations usuelles.
CA (2025) : --- --- Euros HT (situation actuelle stable, avec de réelles marges de progression)
Ticket moyen : 60 Euros TTC.
Bail 3/6/9 renouvelable en décembre 2030.
Le cédant souhaite réaliser une vente dans de bonnes conditions et se montre ouvert à une discussion avec tout acquéreur présentant un projet sérieux et un financement cohérent.
Visite sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.--
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 500 Euros HT + 3 900 Euros TVA, soit 23 400 Euros TTC
Contactez votre consultant megAgence : Johann HANSE, Tél. : ----------, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro --- --- ---
(5 0 2 1 5 9 5 1 7 a g 7 2 0 0 8 8 )
