Business for Sale – Restaurant (Category IV License) – Port Grimaud – Wine Cellar – 4 Private Parking Spaces – Parking Nearby
Located on a highly visible square in Port Grimaud, an area frequented by a local clientele (80%), with significant seasonal traffic.
Area: Approximately **100 m²** of premises + **3 terraces** totaling approximately **150 m²**.
**Key Features:**
* Pleasant dining room with seating for **12**, three separate terraces (one facing the port and one facing the square) offering excellent seasonal potential.
* Bar (Category IV License): Perfect for developing a breakfast menu, after-work drinks, and themed events (matches, tastings, food and wine pairings, etc.).
* Fully equipped professional kitchen: turnkey operation, compliant and well-designed layout.
* Dedicated wine cellar (sold separately): Enhance your wine list, generate additional sales, and host tastings.
* **4 private parking spaces:** a rare find in this area, offering convenience for operations and deliveries.
Currently: **5.5 months of annual closure.**
**Development potential:**
Opening hours: the previous manager only opened for **2 hours at lunchtime and 2 hours in the evening**. Extending opening hours (breakfast, continuous service, afternoon bar, slightly later evenings depending on regulations) provides immediate revenue growth.
Extendable seasonality: currently open from **mid-March to early November**, with **1 closing day per week**. Year-round (or partially extended) opening and the addition of off-season entertainment offer significant potential.
All types of businesses permitted: possibility of expanding the business (catering, wine cellar/delicatessen, wine/cocktail bar, brunches, coffee shop, etc.), subject to standard permits.
Average transaction: **€60 including VAT.**
**3/6/9 lease** renewable in **December 2030**.
Viewings by appointment.
Agency fees payable by the buyer: **€19,500 excluding VAT + €3,900 VAT, i.e., €23,400 including VAT.**
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Fonds de commerce – Restaurant (Licence IV) – Port Grimaud – cave à vin – 4 stationnements privatifs – stationnements à proximité
Sur une place à forte visibilité à Port Grimaud, zone fréquentée par une clientèle locale à **80 %**, flux saisonnier important.
Surface : environ **100 m²** de locaux + **3 terrasses** totalisant environ **150 m²**.
**Points forts du bien :**
* Salle agréable avec **12 couverts** à l'intérieur, trois terrasses distinctes (dont une côté port et une côté place) offrant de belles capacités saisonnières.
* Bar (Licence IV) : parfait pour développer une offre petits-déjeuners, afterworks, événements thématiques (matchs, dégustations, accords mets & vins, etc.).
* Cuisine professionnelle entièrement équipée : démarrage clé en main, conformité et agencement soignés.
* Cave à vin dédiée (à vendre en plus du fonds) : valorisation d'une carte des vins, ventes additionnelles, dégustations.
* **4 places de stationnement privatives** : rare sur le secteur, confort d'exploitation et de livraison.
Actuellement : **5 mois et demi de fermeture annuelle.**
**Potentiel de développement :**
Amplitude horaire : le précédent gérant n'ouvrait que **2 h le midi et 2 h le soir**. Extension des plages (petits-déjeuners, service continu, bar l'après-midi, soirées un peu plus tardives selon réglementations) = leviers immédiats de CA.
Saisonnalité élargissable : établissement actuellement ouvert de **mi-mars à début novembre** + **fermeture 1 jour/semaine**. Ouverture annuelle (ou partiellement étendue) et ajout d'animations hors saison = gros potentiel.
Tout commerce autorisé : possibilité d'élargir l'activité (traiteur, cave/épicerie fine, bar à vins/cocktails, brunchs, coffee shop, etc.), sous réserve d'autorisations usuelles.
Ticket moyen : **60 Euros TTC**.
**Bail 3/6/9** renouvelable en **décembre 2030**.
Visite sur rendez-vous.
Honoraires d'agence charge acquéreur : **19 500 Euros HT + 3 900 Euros TVA, soit 23 400 Euros TTC**.
