Isabelle CASTEL – MEGAGENCE presents commercial premises of approximately **63 m²**, ideally located on a corner lot on a busy thoroughfare in Les Sables-d'Olonne, guaranteeing optimal visibility.
The premises include:
- A reception area
- An office
- An adjoining room
- A separate WC
- A small room with a kitchenette
- A private parking space
A major advantage: authorization for all types of businesses, offering complete flexibility for your activity.
Ideal for a professional practice, an office, or any type of retail business.
The property comprises **3 lots** and is located in a co-ownership of **118 lots** (the average annual co-ownership charges are **€800**, and the co-owners' association is not subject to any proceedings as defined in Article L. 721-1 of the French Construction and Housing Code).
Agency fees payable by the buyer: **€15,000 (excluding VAT) + €3,000 VAT, i.e., €18,000 (including VAT)**.
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Isabelle CASTEL – MEGAGENCE vous présente des murs commerciaux d'environ **63 m²**, idéalement situés en angle, sur un axe très fréquenté des Sables-d'Olonne, garantissant une visibilité optimale.
Les locaux comprennent :
- Un espace d'accueil
- Un bureau
- Une pièce attenante
- Un WC séparé
- Un petit local avec kitchenette
- Une place de stationnement privative
Atout majeur : autorisation pour tous commerces, offrant une flexibilité totale pour votre activité.
Idéal pour une profession libérale, un bureau ou tout type de commerce.
Le bien comprend **3 lots**, et il est situé dans une copropriété de **118 lots** (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de **800 Euros** et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Honoraires d'agence charge acquéreur : **15 000 Euros HT + 3 000 Euros TVA, soit 18 000 Euros TTC**.
