Just 10 minutes from the A11 motorway (Paris – Le Mans), this property benefits from a strategic location on a busy road connecting Chartres and Châteaudun, approximately 25 minutes from both city centers.
It offers excellent visibility and easy access for customers.
Plot of over 1,600 m².
Large private parking area.
The land offers significant potential for outdoor development (terrace, extension, additional business activity, etc.).
Commercial premises of approximately 200 m² of floor space (185 m² usable), spread over two levels.
Ground floor:
Reception area with storage space.
Large main room, fully adaptable to your project.
Separate, compliant, and recently renovated restrooms.
First floor:
Large landing leading to several independent spaces. Four rooms that can be converted into offices, meeting rooms, or private spaces.
Bathroom with shower, double vanity, and toilet.
Separate toilet.
All types of businesses are possible, subject to obtaining the necessary permits.
License IV possible.
Previous rent: €1,800/month including all charges.
Change of use to residential is possible, subject to prior authorization from the town hall.
This property offers numerous possibilities for development or redevelopment.
I am available 7 days a week for any questions or to arrange a viewing.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.--
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros
Agency fees payable by the buyer: €10,000 (excluding VAT) + €2,000 VAT, i.e., €12,000 (including VAT)
Contact your megAgence consultant: Dany LE BLANC, Tel.: ----------, Email: [email protected] - Sole Proprietorship - Sales Agent registered with the Chartres Trade and Companies Register under number --- --- ---
(5 0 2 2 1 9 1 6 9 a g 7 2 0 0 8 8 )
Original French:
À seulement 10 minutes de l'accès A11 (Paris – Le Mans), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant Chartres et Châteaudun, à environ 25 minutes des deux centres-villes.
Il offre une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle.
Parcelle de plus de 1600 m².
Grand parking privatif.
Terrain présentant un fort potentiel d'aménagement extérieur (terrasse, extension, activité complémentaire…).
Local commercial d'environ 200 m² au sol (185 m² exploitables), réparti sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :
Espace d'accueil avec zone de rangement.
Grand volume principal entièrement modulable selon votre projet.
Sanitaires séparés, conformes et récemment rénovés.
Étage :
Grande pièce palière desservant plusieurs espaces indépendants.
Quatre pièces pouvant être aménagées en bureaux, salles de réunion ou espaces privatifs.
Salle d'eau avec douche, double vasque et wc.
Wc séparés.
Tous commerces envisageables, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Licence IV possible.
Ancien loyer : 1800 Euros / mois TTC.
Possibilité de changement de destination en habitation, sous réserve d'autorisation préalable de la mairie.
Bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement.
Je reste disponible 7/7 pour toute question ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.--
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 Euros HT + 2 000 Euros TVA, soit 12 000 Euros TTC
Contactez votre consultant megAgence : Dany LE BLANC, Tél. : ----------, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro --- --- ---
(5 0 2 2 1 9 1 6 9 a g 7 2 0 0 8 8 )
