Just 10 minutes from the A11 motorway (Paris – Le Mans), this property benefits from a strategic location on a busy road connecting Chartres and Châteaudun, approximately 25 minutes from both city centers.
It offers excellent visibility and easy access for customers.
- Plot of over 1,600 m²
- Large private parking area
- The land offers significant potential for outdoor development (terrace, extension, additional business activity, etc.)
Commercial premises of approximately **200 m²** of floor space (**185 m² usable**), spread over two levels.
**Ground floor:**
- Reception area with storage space
- Large main room, fully adaptable to your project
- Separate, compliant, and recently renovated restrooms
**First floor:**
- Large landing leading to several independent spaces
- Four rooms that can be converted into offices, meeting rooms, or private spaces
- Bathroom with shower, double vanity, and WC
- Separate WC
All types of businesses are possible, subject to obtaining the necessary permits.
Category IV liquor license possible.
Previous rent: **€1,800/month including all charges**.
Change of use to residential is possible, subject to prior authorization from the town hall.
This property offers numerous possibilities for development or redevelopment.
I am available 7 days a week for any questions or to arrange a viewing.
Agency fees payable by the buyer: **€10,000 (excluding VAT) + €2,000 VAT, i.e., €12,000 (including VAT)**.
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À seulement 10 minutes de l'accès A11 (Paris – Le Mans), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant Chartres et Châteaudun, à environ 25 minutes des deux centres-villes.
Il offre une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle.
- Parcelle de plus de 1 600 m²
- Grand parking privatif
- Terrain présentant un fort potentiel d'aménagement extérieur (terrasse, extension, activité complémentaire…)
Local commercial d'environ **200 m²** au sol (**185 m² exploitables**), réparti sur deux niveaux.
**Rez-de-chaussée :**
- Espace d'accueil avec zone de rangement
- Grand volume principal entièrement modulable selon votre projet
- Sanitaires séparés, conformes et récemment rénovés
**Étage :**
- Grande pièce palière desservant plusieurs espaces indépendants
- Quatre pièces pouvant être aménagées en bureaux, salles de réunion ou espaces privatifs
- Salle d'eau avec douche, double vasque et WC
- WC séparés
Tous commerces envisageables, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Licence IV possible.
Ancien loyer : **1 800 Euros / mois TTC**.
Possibilité de changement de destination en habitation, sous réserve d'autorisation préalable de la mairie.
Bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement.
Je reste disponible 7/7 pour toute question ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence charge acquéreur : **10 000 Euros HT + 2 000 Euros TVA, soit 12 000 Euros TTC**.
