In the lively little village of Cahuzac-sur-Vère, this historic property, formerly home to the Michelin-starred restaurant 'La Falaise' under the direction of chef Guillaume Salvan, boasts a prime location. Spanning over 220 square meters, it enjoys a strategic position on the Gaillac-Cordes-sur-Ciel thoroughfare, directly opposite the 'Les Bastides' campsite, ensuring a steady flow of local and tourist clientele. Currently designated as a residence, the premises could easily be returned to their original purpose (restaurant, pizzeria, wine cellar, delicatessen, boutique/workshop) or accommodate a craft business, as was the case for the past 10 years with a ceramicist who established her workshop, boutique, and residence there. The location would also be perfectly suited to a service-based business or a professional practice (accountant, paramedic, architect, etc.). The building comprises, on the ground floor, a large 62 m² room equipped with an efficient pellet stove and double-glazed windows offering excellent thermal and acoustic comfort. At the rear, approximately 45 m², are the former kitchen and its adjoining rooms (currently converted into living space): equipped with reversible air conditioning, a complete suite including a bedroom, dressing room, and a large bathroom with a double bathtub and shower. Adjoining the main room is a space of approximately 50 m² (still used for commercial purposes) with reversible air conditioning and independent access, opening onto a pleasant terrace overlooked by a stunning illuminated rock face, the origin of the "La Falaise" appellation. This intimate and secluded space is a perfect terrace for increasing the number of covers. In the semi-basement, at garden level, there is a beautiful, fully finished space of approximately 65 m² with independent access. This includes a large room (the workshop), and, separated by a glass partition, an apartment with a fully equipped kitchen, a bathroom with a large shower, a bedroom, a living room, and a separate toilet. Beneath the stairs, the former wine cellar, with its perfect temperature for storing fine wines, was also used for storing clay. This space served as a pottery workshop for 10 years and is ideal for any other craft activity or for accommodating staff or family members. It could also be rented out on Airbnb for rental income. Built in 1930 from white Tarn stone, this building underwent a complete and high-quality renovation starting in 2015. It also features an attic with excellent ceiling height, offering the potential for an extension (additional bedrooms, offices, a meeting room, storage space) tailored to your needs. Outside, the property boasts a pleasant enclosed garden at the rear with an automated gate, as well as a stone outbuilding that could serve as a workshop, storage shed, or garden shed. The mains drainage system has been inspected and is compliant. This well-maintained property offers strong commercial and tourism potential and is located in a village in the heart of the Gaillac vineyards, a vibrant community in all seasons with a wide range of shops (butcher, wine merchant, mini-market, restaurants, bakery, pharmacy, tobacconist).
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.--
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros
Agency fees payable by the buyer: €12,500 (excluding VAT) + €2,500 VAT, i.e., €15,000 (including VAT)
Contact your megAgence consultant: Pierre PERNOT, Tel.: ------ 93, Email: [email protected] - Sole Proprietorship - Sales Agent registered with the RSAC of ALBI under number --- --- ---
(5 4 4 9 6 2 1 4 6 a g 7 2 0 0 8 8 )
Original French:
Dans le petit village animé de CAHUZAC-SUR-VÈRE, voici un emplacement de choix pour ce local historique exploité pendant 20 ans par le restaurant gastronomique 'La Falaise', étoilé au guide Michelin sous la direction du chef Guillaume Salvan. Cette propriété de plus de 220 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, sur l'axe de passage Gaillac- Cordes Sur Ciel, juste en face du camping 'Les Bastides', assurant un flux de clientèle locale et touristique. Les lieux, portant actuelllement la destination d'habitation, peuvent facilement retrouver leur vocation d'origine (restaurant, pizzeria, cave à vins, épicerie fine, boutique/atelier) ou accueillir une activité artisanale comme cela a été le cas ces 10 dernières années par une Céramiste y ayant crée son atelier, sa boutique et son habitation. L'emplacement conviendrait également parfaitement à une activité de services ou une profession libérale (comptable, paramédical, architecte, etc...). La bâtisse se compose en RDC d'une grande salle de 62 m² équipée d'un efficace poele à granulés et de menuiseries double vitrage offrant un excellent confort thermique et acoustique. A l'arrière, sur 45 m² environ, l'ancienne cuisine et ses annexes (actuellement aménagés en habitation) : dotée d'une climatisation réversible, une suite complète comprenant chambre, dressing, grande salle de bain avec baignoire double et douche. Attenant à la grande salle, un local d'environ 50 m² (toujours à usage commercial ) doté d'une climatisation réversible et avec accès indépendant, ouvre sur une agréable terrasse dominée par une superbe paroi rocheuse éclairée, à l'origine de l'Appelation " La Falaise". Cet espace intimiste et à l'abri des regards est une parfaite terrasse permettant d'accroitre le nombre de couverts. Au sous sol, semi enterré et en rez de jardin, on retrouve un bel espace totalement aménagé avec accès indépendant d'environ 65 m² comprenant une grande pièce (l'atelier), puis, séparé par une verrière, un appartement avec cuisine équipée, une salle d'eau avec grande douche, une chambre, un séjour, et un WC indépendant. Sous l'escalier, l'ancienne cave à vin à la température parfaite pour le stockage des grands crus était également utilisée pour le stockage de la terre. Cet espace a en effet servi pendant 10 ans d'atelier de poterie et peut parfaitement accueillir toute autre activité artisanale ou servir pour loger un membre du personnel ou des proches. Il peut également être loué en rbnb pour un apport locatif. La bâtisse érigée en 1930 en pierres blanches du Tarn a fait l'objet d'une rénovation intégrale et qualitative à partir de 2015. Elle dispose également de combles aménageables, bénéficiant d'une très belle hauteur sous faîtage, et permettant d'envisager une extension (chambres supplémentaires, bureaux, salle de réunion, espace de stockage) adaptée selon vos besoins. Côté extérieurs, la propriété dispose d'un agréable terrain clos à l'arrière de la batisse avec portail automatisé ainsi qu'un cabanon maçonné pouvant servir d'atelier, de réserve ou d'abri de jardin. Assainissement collectif contrôlé et conforme. Une propriété saine, au fort potentiel commercial et touristique, dans un village en plein coeur des vignobles Gaillacois, dynamique en toutes saisons et riche en commerces (boucherie, caviste, supérette, restaurants, boulangerie, pharmacie, tabac).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.--
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 Euros HT + 2 500 Euros TVA, soit 15 000 Euros TTC
Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : ------ 93, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro --- --- ---
(5 4 4 9 6 2 1 4 6 a g 7 2 0 0 8 8 )
