42 sq m ground-floor commercial space ideally located in Saint-Malo's Rochebonne district, on the corner of a busy shopping street, close to the sea and beach. Offering excellent visibility with two display windows, it comprises a main room of almost 24 sq m, a 17 sq m waiting room, and a WC.
Ideal for a healthcare professional, a service business, or any retail business except restaurants and those generating a nuisance. It's possible to create two separate shops as there are two entrances, and one of the units could be rented out.
This prime location is a rare opportunity.
Property tax: €780/year.
Service charges: €400/year.
The property comprises 2 units and is located in a 35-unit condominium (average annual condominium fees are €400, and the condominium association is not subject to any proceedings as defined in Article L. 721-1 of the French Construction and Housing Code).
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros.
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros.
Agency fees payable by the buyer: €13,000 (excluding VAT) + €2,600 VAT, totaling €15,600 (including VAT).
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Local commercial de 42 m2 en rez-de-chaussée idéalement situé à Saint-Malo dans le quartier de Rochebonne en angle d'une rue commerçante avec beaucoup de passages et tout proche de la mer et de la plage. Offrant une belle visibilité avec 2 vitrines, il se compose d'une pièce de quasi 24 m2, d'une salle d'attente de 17 m2 et d'un WC.
Idéal pour un professionnel de santé, une activité de service ou tout commerce sauf restauration et activités générant des nuisances. Possible de créer deux magasins car deux accès et possible de louer une des cellules.
Ce local très bien placé est une opportunité rare.
Taxe foncière : 780 Euros/an.
Charges : 400 Euros/an.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 Euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros.
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros.
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 000 Euros HT + 2 600 Euros TVA, soit 15 600 Euros TTC.
