MAX Immobilier offers for sale, in the dynamic Baleone area of Sarrola-Carcopino, a ground-floor commercial or professional space with a total floor area of 85 m² (Carrez Law), located in the heart of a sought-after business park, just before GEDIMAT ANCHETTI. Situated in an established business environment, this property benefits from a strategic location near a busy road, ideal for a commercial, office, professional, administrative, or service-based business. The premises offer approximately 84.70 m² of floor space and include a 13.82 m² entrance, 14.74 m² of hallways, two offices of 24.35 m² and 19.33 m², an 11.02 m² kitchen, and a 1.44 m² toilet. The spaces are functional, the interior layout is fluid, and the overall design allows for easy adaptation to a wide range of activities: offices, professional practice, liberal professions, training center, showroom, service activity, or administrative offices. The premises are not directly visible from the road, but remain easily identifiable from the unassigned communal parking area, a significant advantage for welcoming clients, employees, and partners. Thanks to its ground-floor access, well-proportioned size, good overall condition, and modularity, these commercial premises provide a solid foundation for developing a business or making a sound investment in a promising area on the outskirts of Ajaccio. A serious opportunity to seize in Baleone.
Original French:
MAX Immobilier vous propose à la vente, dans le secteur dynamique de Baleone, sur la commune de Sarrola-Carcopino, un local professionnel ou commercial de plain-pied développant une surface totale Loi Carrez de 85 m², situé au coeur d'un pôle d'activité recherché, juste avant GEDIMAT ANCHETTI. Implanté dans un environnement professionnel établi, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité d'un axe routier à fort passage, idéal pour installer une activité commerciale, tertiaire, libérale, administrative ou de services. Le local développe une surface d'environ 84,70 m² et comprend une entrée de 13,82 m², des dégagements de 14,74 m², deux bureaux de 24,35 m² et 19,33 m², une cuisine de 11,02 m² ainsi que des toilettes de 1,44 m². Les volumes sont fonctionnels, la circulation intérieure est fluide et l'organisation générale permet une adaptation simple à de nombreuses activités : bureaux, cabinet professionnel, professions libérales, centre de formation, showroom, activité de services ou implantation administrative. Le local n'est pas visible directement depuis la route, mais reste facilement identifiable depuis le parking collectif non attribué, un atout important pour accueillir clients, collaborateurs et partenaires. Grâce à son accès de plain-pied, sa surface équilibrée, son bon état général et sa modularité, les murs professionnels constituent une base solide pour développer une activité ou réaliser un investissement patrimonial cohérent dans un secteur porteur de la périphérie ajaccienne. Une opportunité sérieuse à saisir à Baleone.
