Just 10 minutes from the A11 motorway (Paris - Le Mans), this property benefits from a strategic location on a busy road connecting Chartres and Châteaudun, approximately 25 minutes from both city centers.
It offers excellent visibility and easy access for customers.
Plot of over 1,600 m².
Large private parking area.
The land offers significant potential for outdoor development (terrace, extension, additional business activity, etc.).
Commercial premises of approximately 200 m² of floor space (185 m² usable), spread over two levels.
Ground floor:
- Reception area with storage space.
Large main room, fully adaptable to your project.
Separate, compliant, and recently renovated restrooms.
First floor:
- Large landing leading to several independent spaces.
- Four rooms that can be converted into offices, meeting rooms, or private spaces.
- Bathroom with shower, double vanity, and toilet.
- Separate toilet.
All types of businesses are possible, subject to obtaining the necessary permits.
Category IV liquor license possible.
Previous rent: €1,800/month including all charges.
Change of use to residential is possible, subject to prior authorization from the town hall.
This property offers numerous possibilities for development or redevelopment.
I am available 7 days a week for any questions or to arrange a viewing.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.--
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros
Agency fees payable by the buyer: €10,000 (excluding VAT) + €2,000 VAT, i.e., €12,000 (including VAT)
Contact your megAgence consultant: Dany LE BLANC, Tel.: ----------, Email: [email protected] - Sole Proprietorship - Sales Agent registered with the Chartres Trade and Companies Register under number ---------
(5 5 1 9 5 3 3 0 4 a g 7 2 0 0 8 8 )
Original French:
À seulement 10 minutes de l'accès A11 (Paris - Le Mans), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant Chartres et Châteaudun, à environ 25 minutes des deux centres-villes.
Il offre une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle.
Parcelle de plus de 1600 m².
Grand parking privatif.
Terrain présentant un fort potentiel d'aménagement extérieur (terrasse, extension, activité complémentaire…).
Local commercial d'environ 200 m² au sol (185 m² exploitables), réparti sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :
- Espace d'accueil avec zone de rangement.
- Grand volume principal entièrement modulable selon votre projet.
- Sanitaires séparés, conformes et récemment rénovés.
Étage :
- Grande pièce palière desservant plusieurs espaces indépendants.
- Quatre pièces pouvant être aménagées en bureaux, salles de réunion ou espaces privatifs.
- Salle d'eau avec douche, double vasque et wc.
- Wc séparés.
Tous commerces envisageables, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Licence IV possible.
Ancien loyer : 1800 Euros / mois TTC.
Possibilité de changement de destination en habitation, sous réserve d'autorisation préalable de la mairie.
Bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement.
Je reste disponible 7/7 pour toute question ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.--
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 Euros HT + 2 000 Euros TVA, soit 12 000 Euros TTC
Contactez votre consultant megAgence : Dany LE BLANC, Tél. : ----------, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro ---------
(5 5 1 9 5 3 3 0 4 a g 7 2 0 0 8 8 )
