RARE FIND ON THE MARKET: In the heart of the city, just a 2-minute walk from the new train station, in a vibrant neighborhood near Cours du 11 Novembre and the covered market. Adjacent to the new La Villette development.
Commercial premises for sale, totaling 344 sq m, located on the ground floor of a shopping street. The space was fully renovated in 2022 and features air conditioning and a comprehensive security camera system. The layout includes: a 15 sq m entrance, a 90 sq m open-plan area, nine 14 sq m private offices, a 25 sq m break room with a fully equipped kitchen, two toilets, a shower room, a 10 sq m boiler room, a 7 sq m utility room, and a basement with two storage rooms. Reconfiguration is possible depending on the business activity. Plus: a 13 sq m two-wheeler storage unit with street access.
Excellent storefront frontage (15m).
Rental value of approximately €60,000/year.
Optional: a secure underground parking space and a 23 sq m enclosed cellar for €28,000.
Condominium of 90 units - including 45 residential units. (No ongoing legal proceedings).
Annual charges: €6,000.
Original French:
RARE SUR LE MARCHE:
En plein coeur de ville, à proximité immédiate (2 minutes à pied) de la nouvelle gare dans un quartier très vivant à proximité immédiate du cours du 11 novembre et du marché couvert. A côté du nouveau programme de La Villette.
Vente des murs commerciaux d'une superficie totale de 344 m² en rez-de-chaussée d'une rue commerçante. Le local a été entièrement rénové en 2022, climatisation intégrale, système de caméras intégral. Le local se décompose comme suit: une entrée de 15 m², un open space de 90 m², 9 bureaux fermés de 14 m² chacun, une salle de repos de 25 m² avec cuisine équipée/aménagée, 2 WC, une salle d'eau, une chaufferie de 10 m², un local technique de 7 m² et un sous-sol incluant 2 pièces faisant office de remise. Réaménagement possible selon activité. Le plus: un local deux roues d'environ 13 m² avec accès rue.
Très beau linéaire de vitrines (15 m).
Valeur locative d'environ: 60 000 euros/an.
En option: une place de parking sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave fermée de 23 m² pour 28 000 euros.
Copropriété de 90 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 6000 euros.
