Located in the heart of the vibrant city of Béziers (34500), this **24 m²** commercial space benefits from a strategic location near the Allées Paul Riquet, offering easy access to public transportation such as buses, trains, highways, and the airport. Surrounded by schools, colleges, and nurseries, and close to the lively city center with its diverse shops, this property is ideally situated in a dynamic and convenient environment.
The commercial space includes **two cellars** to meet your storage needs. Double-glazed windows and a bay window provide ample natural light and insulation, creating a pleasant environment suitable for any professional activity except food service.
Inside, this air-conditioned space, equipped with fiber optic internet, offers a functional layout ideal for an office or small business. The **two thoughtfully designed rooms** offer a total of **24 m²** of comfortable space. With views of the city and its lively atmosphere, this space represents a rare opportunity to develop a business in a city brimming with potential.
The property comprises **1 lot** and is located in a co-ownership of **4 lots** (the average annual co-ownership charges are **€500**, and the co-owners' association is not subject to any proceedings as defined in Article L. 721-1 of the French Construction and Housing Code).
Sale price including agency fees (excluding VAT): **€40,000**
Sale price excluding agency fees: **€36,000**
Agency fees payable by the buyer: **€4,000 (excluding VAT) + €800 VAT, i.e., €4,800 (including VAT)**.
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Situé au cœur de la dynamique ville de Béziers (34500), ce local commercial de **24 m²** bénéficie d'un emplacement stratégique proche des Allées Paul Riquet offrant un accès facile aux transports en commun tels que bus, train, autoroute et aéroport. Entouré d'écoles, lycées, collèges, crèches et à proximité du centre-ville animé avec ses divers commerces, ce bien est idéalement intégré dans un environnement dynamique et pratique.
Le local commercial dispose de **deux caves** pour répondre à vos besoins de stockage. Les menuiseries en double vitrage et la baie vitrée apportent luminosité et isolation, offrant un cadre agréable pour toute activité professionnelle sauf métiers de bouche.
À l'intérieur, ce local climatisé et équipé de la fibre offre un espace fonctionnel idéal pour un bureau ou un petit commerce. Les **2 pièces** aménagées avec soin offrent un total de **24 m²** tout confort. Avec une vue sur la ville et ses animations, cet espace constitue une opportunité rare pour développer une activité professionnelle dans une ville pleine de potentiel.
Le bien comprend **1 lot**, et il est situé dans une copropriété de **4 lots** (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de **500 Euros** et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : **40 000 Euros**
Prix de cession hors honoraires d'agence : **36 000 Euros**
Honoraires d'agence charge acquéreur : **4 000 Euros HT + 800 Euros TVA, soit 4 800 Euros TTC**.
