In the heart of Le Pallet, discover these commercial premises of approximately 93 m², currently leased and operating as a well-established beauty and wellness business.
Spread over two levels, the premises offer a functional layout with 7 rooms.
On the ground floor, it includes a reception area with a street-facing window, several work areas with sinks, and a WC.
Upstairs, several rooms allow for various business activities, complemented by storage space.
The premises benefit from double glazing and reversible air conditioning.
It is currently occupied under a 9-year commercial lease, with an annual rent of €15,000 excluding charges, or €1,250 excluding charges per month.
Based on the market price, this investment offers an indicative gross yield of approximately 8.25%.
An opportunity particularly suited to an investor seeking commercial premises already leased, with an established business.
The business operating within the premises is also being sold separately, allowing an interested buyer to consider acquiring both the premises and the business.
Sale price: --- --- Euros excluding VAT, agency fees included.
Price excluding fees: --- --- Euros excluding VAT.
Fees payable by the buyer.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros
Agency fees payable by the buyer: €11,900 (excluding VAT) + €2,380 VAT, i.e., €14,280 (including VAT)
Original French:
Au cœur du Pallet, découvrez ces murs commerciaux d'environ 93 m², actuellement loués et exploités dans le cadre d'une activité d'esthétique et de bien-être reconnue.
Réparti sur deux niveaux, le local développe une configuration fonctionnelle de 7 pièces.
Au rez-de-chaussée, il comprend notamment un espace d'accueil bénéficiant d'une vitrine sur rue, plusieurs espaces de travail avec points d'eau ainsi qu'un WC.
À l'étage, plusieurs pièces permettent l'exercice de différentes activités, complétées par des espaces de rangement et de stockage.
Le local bénéficie du double vitrage et d'une climatisation réversible.
Il est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, avec un loyer annuel de 15 000 Euros HT hors charges, soit 1 250 Euros HT par mois.
Sur la base du prix de commercialisation, cet investissement offre une rentabilité brute indicative d'environ 8,25 %.
Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant des murs commerciaux déjà loués, avec une activité en place.
Le fonds de commerce exploité dans les locaux fait parallèlement l'objet d'une cession distincte, permettant également à un acquéreur intéressé d'envisager l'acquisition conjointe des murs et du fonds de commerce.
Prix de vente : --- --- Euros HT honoraires d'agence inclus.
Prix hors honoraires : --- --- Euros HT.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 900 Euros HT + 2 380 Euros TVA, soit 14 280 Euros TTC
