RIVIERE SALEE, RARE! Beautiful building with a total area of 333 m², including 210 m² of living space, ideally located in a highly strategic area ensuring excellent visibility. Close to all amenities (shops, transport, schools, government offices). The ground floor comprises a 25.8 m² reception hall, two offices (9.8 m² and 20 m²), a very attractive and spacious 69 m² meeting room with a kitchenette and sink, three small storage rooms (ideal for storing archives, for example), and a technical room for IT equipment. In the courtyard: two separate men's and women's restrooms and two private staff rooms. Upstairs, a 16.44 m² space leads to two offices: one of 32 m² and one of 14.3 m², and two separate restrooms. Upstairs, you'll find a beautiful and spacious 94 m² rooftop terrace that can be transformed into a very convivial relaxation area for colleagues (see photo with virtual projection). Additional advantages: This space has two separate entrances for the agency (one with stairs and one for people with reduced mobility), and one entrance for the upstairs offices. With a little renovation, you could turn it into a real gem! This property offers the possibility of generating multiple rental income streams by leasing additional offices if you don't use the entire space. Don't miss this opportunity! First come, first served... PS: Click in the center of the photo to view the photos in ultra-wide angle; otherwise, you'll miss many details in each image. Fees payable by the seller. This advertisement was written under the editorial responsibility of a sales agent registered in the City of the registry: FORT DE FRANCE under RSAC number ------ with SAS IMMO RESEAU with a capital of 10,000 Euros - National real estate network on the internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES ---. Professional card T and G n° CPI ------ CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris. Professional liability insurance by GALIAN policy no. ------ (ref. 37968) - The professional guarantees and secures your real estate project.
Original French:
RIVIERE SALEE, RARE! Très beau bâtiment de 333 m² de superficie totale dont 210 m² de superficie habitable situé dans un emplacement idéal et très stratégique vous assurant une très bonne visibilité. Proche toutes commodités (commerces, transports, écoles, administrations). Il se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'accueil de 25,8 m², de 2 bureaux (9,8 m² et 20 m²), 1 très belle et grande salle de réunion de 69 m² comprenant un espace cuisine avec évier, 3 petites pièces de rangement pour y entreposer par exemple vos archives, 1 local technique pour le matériel informatique. Dans la cour intérieure: 2 WC indépendants hommes et femmes et 2 pièces privées destinées au personnel. A l'étage, 1 espace de 16,44 m² qui distribue les pièces suivantes: 1 bureau de 32 m² et un de 14.3 m², 2 WC indépendants. A l'étage supérieur vous bénéficiez d'un belle et spacieuse terrasse de 94 m² de type rooftop qui peut être aménagée en un coin très convivial de détente entre collègues (voir photo avec projection virtuelle). Atouts supplémentaires: Ce local dispose de 2 entrées indépendantes pour l'agence (entrée avec escaliers et entrée pour les personnes à mobilité réduite), et une entrée pour les bureaux du haut. Après quelques travaux de rénovation vous pourrez en faire un vrai petit bijou! Ce bien vous offre la possibilité de générer plusieurs revenus locatifs en louant des bureaux si vous n'utilisez pas tout l'espace. Opportunité à saisir sans tarder! Premier arrivé... PS: Cliquez au centre de la photo pour afficher les photos en ultra grand angle sinon vous louperez beaucoup de détails sur chaque photo. Honoraires à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial immatriculé au Ville du greffe : FORT DE FRANCE sous le numéro RSAC N° ------ auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 Euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES ---. Carte professionnelle T et G n° CPI ------ CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police ------ (réf. 37968) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
