For sale: a set of commercial premises totaling approximately 350 sq m, offering immediate rental income and good rental stability. (Possibility of subdivision)
Environment and Location
- Located in a rapidly developing area within a small, dynamic commercial zone, this property benefits from a strategic location.
- Situated on a busy thoroughfare, ensuring regular foot traffic.
- Close to the city center and motorway access.
- Large storefront window providing excellent commercial visibility.
- Customer parking available, facilitating access to the premises.
- Favorable environment for commercial activity, in a developing area.
The property comprises:
- Sales area and back office: approximately 150 sq m, currently in operation.
- Warehouse and storage area: approximately 180 sq m.
The entire property is occupied by a main tenant under a recent commercial lease (3, 6, or 9 years).
Rental Status and Profitability:
Annual Rent: €26,400
Property Tax (Landlord's Responsibility): €2,400/year
Annual Net Income: €24,000
Net Yield: 7.4%
Property Advantages:
Tenant in place: immediate income, no vacancy periods.
Recent commercial lease, providing good visibility on the rental situation.
Large storefront ensuring excellent commercial visibility.
Maintenance and maintenance costs are primarily the tenant's responsibility, as stipulated in the lease.
Simplified management for the investor.
An ideal investment for building a commercial real estate portfolio and benefiting from rental income from the outset.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Agency fees: 4.81% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: --- --- Euros.
Original French:
À vendre, ensemble de locaux commerciaux d'environ 350 m², offrant des revenus locatifs immédiats et une bonne stabilité locative.(Possibilité division)
Environnement et emplacement
- Situé dans un quartier en plein développement, au sein d'une petite zone commerciale dynamique, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique.
- Situé sur un axe très fréquenté, offrant un passage régulier.
- À proximité du centreville et des accès autoroutiers.
- Grande vitrine assurant une excellente visibilité commerciale.
- Parking à disposition de la clientèle, facilitant l'accès au local.
- Environnement favorable à l'activité commerciale, avec un secteur en développement.
Le bien se compose de :
- Surface de vente et arrièreboutique : environ 150 m², actuellement exploitée.
- Espace dépôt et stockage : environ 180 m².
L'ensemble est occupé par un locataire principal, dans le cadre d'un bail commercial récent (3, 6, 9 ans)
Situation locative et rentabilité :
Loyer annuel : 26 400 Euros
Taxe foncière à la charge du propriétaire : 2 400 Euros /an
Revenu net annuel : 24 000 Euros
Rendement net : 7,4 %
Les atouts du bien :
Locataire en place : revenus immédiats, sans vacance locative.
Bail commercial récent, offrant une bonne visibilité sur la situation locative.
Grande vitrine assurant une bonne visibilité commerciale.
Charges et travaux majoritairement à la charge du locataire, selon les dispositions du bail.
Gestion simplifiée pour l'investisseur.
Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier commercial et bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros.
