85800 (ST GILLES CROIX DE VIE) EXCLUSIVE TO IMMO-RESEAU: AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITY. COMMERCIAL PREMISES WITH A RENOVATED APARTMENT OF APPROXIMATELY 130m² FOR SALE. With several parking lots nearby and other thriving businesses (bakery, tobacconist, florist, Super U supermarket), you'll be sure to have customers from the morning onwards. High visibility on a busy thoroughfare. Prime location. The main room, almost 66m², with a toilet accessible for people with reduced mobility, allows you to envision a project such as a tea room, café, wine bar, or light snack bar. A major bonus is a renovated, private, adjoining apartment of approximately 62m² with all amenities, also available for seasonal or year-round rental, thanks to its independent access or the possibility of converting it into a main room. A cellar of approximately 28m², a terrace of approximately 35m², and 3 private parking spaces are also included. The purchase of the lease rights is also required. Don't miss this unique opportunity in a rapidly developing area. To arrange a viewing and discuss your project, please contact us. Fees: 6.51% including VAT. Buyer (------ Euros excluding fees) Sale price --- ---.00 Euros According to article -.---.- of the Monetary and Financial Code, you will be asked to present proof of identity to organize the visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.-- This advertisement was written under the editorial responsibility of a sales agent registered with the Commercial Court of LA ROCHE SUR YON under RSAC number ------ with SAS IMMO RESEAU, a national real estate network on the internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Professional card T and G no. CPI ------ CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris No. -------G for --- --- Euros for T. Professional liability insurance by GALIAN policy no. ------ (ref. 33089) - The professional guarantees and secures your real estate project. Sale price ------ Euros Fees: 6.51% incl. VAT, payable by the buyer (------ Euros excluding fees) CARREZ area: 129.57 m² Sale price --- --- Euros Fees: 6.51% incl. VAT, payable by the buyer (--- --- Euros excluding fees)
Original French:
85800 (ST GILLES CROIX DE VIE) EXCLUSIVITE IMMO-RESEAU VOUS PROPOSE UNE OCCASION EXCEPTIONNELLE. MURS COMMERCIAUX AVEC APPARTEMENT RENOVE A VENDRE DE 130m² environ. Avec plusieurs parkings à proximité, et autres commerces dynamiques (Boulangerie, Tabac, Fleuriste, Super U), vous apportera une clientèle dès le matin avec une grande visibilité, sur un axe passant. Emplacement de choix. Pièce principale de presque 66m², avec toilette PMR, vous permet de vous projeter dans un projet, tel que salon de thé, café, bar à vin, petite restauration rapide. Un gros plus, un appartement rénové de 62 m² environ privatif attenant avec toutes les commodités est également disponible pour faire de la location saisonnière ou à l'année, grâce à son accès indépendant ou possibilité d'agrandir en pièce principale. Une cave 28 m² environ ainsi qu'une terrasse de 35 m² environ et 3 places de parking privées. A prévoir également l'achat du droit au bail. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique dans un quartier en plein essor. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous. Honoraires : 6,51 % TTC inclus charge acquéreur (------ Euros hors honoraires) Prix de vente --- ---.00 Euros Selon l'article -.---.- du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.-- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° ------ auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 Euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Carte professionnelle T et G n° CPI ------ CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°------G pour --- --- Euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police ------ (réf. 33089) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente ------ Euros Honoraires : 6,51 % TTC inclus charge acquéreur (------ Euros hors honoraires) Surface CARREZ : 129.57 m² Prix de vente --- --- Euros Honoraires : 6,51 % TTC inclus charge acquéreur (--- --- Euros hors honoraires)
