Megagence offers the transfer of a leasehold interest in a commercial space ideally located in Les Sables-d'Olonne, on a busy thoroughfare with excellent visibility thanks to a storefront of approximately 4.60 m and a steady flow of traffic.
With a total surface area of approximately 63 m², it comprises a pleasant sales area complemented by a storage room, an office, a kitchenette, and restrooms. The entire space is in very good condition and ready for immediate occupancy.
Commercial lease expiring on January 31, 2031.
Rent of €1,063 excluding VAT per month + Property Tax.
Easily accessible with nearby parking, this property is perfectly suited for service-oriented businesses, such as a beauty salon, a paramedical practice, an agency, or a specialized shop like a delicatessen or wine shop.
Activities causing noise and/or odor pollution are not permitted.
Sale price including agency fees (excluding VAT): €36,660
Sale price excluding agency fees: €30,000
Agency fees payable by the buyer: €6,660 (excluding VAT) + €1,332 VAT, i.e., €7,992 (including VAT)
Original French:
Megagence vous propose la cession d'un droit au bail d'un local commercial idéalement situé aux Sables-d'Olonne, sur un axe passant offrant une belle visibilité grâce à une vitrine d'environ 4,60 m et un flux automobile soutenu.
D'une surface totale d'environ 63 m², il se compose d'une surface de vente agréable complétée par une réserve, un bureau, une kitchenette et des sanitaires. L'ensemble, en très bon état, permet une mise en activité immédiate.
Bail commercial à échéance 31/01/2031
Loyer de 1 063 Euros HT par mois + Taxe foncière
Facile d'accès avec stationnement à proximité, ce bien convient parfaitement à des activités de services, telles qu'un institut de beauté, un cabinet paramédical, une agence ou un commerce spécialisé comme une épicerie fine ou une cave à vin.
Activités avec nuisances sonores et/ou olfactives non autorisées.
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 36 660 Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : 30 000 Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 660 Euros HT + 1 332 Euros TVA, soit 7 992 Euros TTC
