In the heart of a vibrant commercial area, discover this cheese shop boasting a strategic location with high foot traffic and excellent visibility. The 25 sq m shop offers a premium experience with a recently installed refrigerated display case and custom-made fixtures. The 50 sq m basement includes a fully equipped laboratory, a cold room, storage areas, a stockroom, restrooms, and a dishwashing/laundry area. The interior layout has been designed to optimize production and customer flow, providing a turnkey workspace for a demanding food business. Over [Amount missing] Euros have been invested: complete renovations, refrigerated display cases, air conditioning, technical upgrades, cold room, and modern professional equipment. The premises offer significant development potential around a hybrid concept: cheese shop, delicatessen, wine cellar, and cheese and charcuterie board tastings. The terrace (free of charge) is available subject to authorization. A very attractive neighborhood clientele is located within a cohesive and high-quality commercial environment. The key advantages are: the location, the turnkey premises, recent equipment, strong development potential, ample storage space, and a secure commercial lease. Current opening hours reflect a loyal and established clientele, with the business open 6 days a week, including Sunday mornings. Monthly rent: approximately €4,000 including VAT (property tax included). Business price: [Price not specified] (Sale price: [Price not specified] Agency fees: 10% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: [Price not specified])
(5 2 8 7 5 6 6 4 7 a g 3 0 0 0 1 5 )
Original French:
Au coeur d'un environnement commerçant dynamique, découvrez cette fromagerie bénéficiant d'un emplacement stratégique avec fort passage et excellente visibilité. La boutique de 25 m2 développe un univers premium avec vitrine réfrigérée récente et mobilier sur mesure. Le sous-sol de 50m2 présente un laboratoire équipé,une chambre froide, des espaces de stockage,une réserve, des sanitaires et un espace plonge/laverie.Le plan intérieur a été pensé pour optimiser les flux de production et de clientèle, offrant un outil de travail clé en main pour une activité de bouche exigeante. Plus de ------ Euros d'investissements ont été réalisés: travaux complets vitrines réfrigérées climatisation aménagement technique chambre froide matériel professionnel récent Le local offre un véritable potentiel de développement autour d'un concept hybride: fromagerie épicerie fine cave à vin dégustation planches Il y a possibilité d'utiliser la terrasse (gratuite) sous réserve d'autorisation. Très belle clientèle de quartier avec environnement commerçant cohérent et qualitatif. Les atouts majeurs sont: l'emplacement, le local clé en main, un matériel récent, un fort potentiel de développement, une surface de stockage importante, un bail commercial sécurisé Les horaires actuels témoignent d'une clientèle fidèle et installée, avec une ouverture 6 jours sur 7, dont le dimanche matin. Loyer mensuel: environ 4000 Euros TTC ( taxe foncière incluse) Prix du fonds ------ Euros FAI (Prix de vente --- --- Euros Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : --- --- Euros )
(5 2 8 7 5 6 6 4 7 a g 3 0 0 0 1 5 )
