BAR, TOBACCO SHOP, LOTTERY, AND RESTAURANT BUSINESS FOR SALE – Bar, Tobacco Shop, Lottery, and Restaurant business for sale – In Ille-et-Vilaine, near the town of Guer. Opportunity not to be missed. Selling due to another project. A business comprising a bar, tobacco shop, newsagent, lottery outlet, and restaurant, ideally located on a busy road and benefiting from excellent visibility (loyal local and tourist clientele). Property features: Bar/restaurant area: complemented by an outdoor terrace. Kitchen: Fully equipped, functional, and up to professional standards. License: Category IV license included. Accommodation: Includes a 127 m² (1,367 sq ft) on-site apartment with 3 bedrooms, including a master suite (a real plus for quality of life). Monthly rent: €748, including the business premises. The tobacco conversion funds, as well as subsidies and business permits, are free of any encumbrances. Located in a French Rural Revitalization Zone (ZFRR). Monthly rent: Commercial premises. Accommodation: €748 excluding charges. Advantages: Sound business, ready to operate immediately with no work required. Strong development potential. Support available from the seller to facilitate the transition. Ideal Candidate: This business is ideal for a couple or partners wishing to become involved in the life of a dynamic community in Brittany. Previous experience in the restaurant or local retail sector is a plus, but above all, strong interpersonal skills and rigorous management will ensure the success of this project. Type of Sale: Business (Business and Management) Commissions (Tobacco/Lottery): Stable and secure. Seating capacity: Restaurant + Bar area (+ Terrace in good weather). On-site accommodation: Yes. Commercial lease: Favorable terms, rent consistent with turnover. To visit and for assistance with your project, contact Alfred UGUR ------ Fees: 10% included, payable by the buyer (price 70,000 Euros excluding fees), balance payable by the seller. Sale price 77,000 Euros. In accordance with article -.---.- of the Monetary and Financial Code, you will be asked to present proof of identity to organize the visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ---.----------.----.-- This advertisement was written under the editorial responsibility of Alfred UGUR, acting as a sales agent registered with the Rennes Commercial Court under RSAC number ------ with SAS IMMO RESEAU, a national real estate network on the internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou - RNE Nantes --- --- ---. Professional card T and G no. CPI ------ Nantes-Saint-Nazaire Chamber of Commerce and Industry (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris No. G for --- --- Euros for T. Professional liability insurance by GALIAN policy no. ------ (ref. 40058) - The professional guarantees and secures your real estate project. Sale price: €77,000. Fees: 10% included, payable by the buyer (price €70,000 excluding fees). Balance of fees payable by the seller. Estimated annual energy costs for standard use: €5,120 per year. Average energy prices indexed to the years 0 0 0 (subscription included). Energy Performance Certificate (EPC): E. Greenhouse Gas Emissions (GHG): B.
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Original French:
FOND DE COMMERCE BAR TABAC FDJ RESTAURANT À vendre – Fonds de commerce Bar Tabac FDJ Restaurant – Dans l'Ille-et-Vilaine proche de la ville de Guer. Opportunité à saisir. Vend cause : autre projet. Un fonds de commerce, Bar, Tabac, Presse, FDJ et Restaurant, idéalement situé sur un axe passant et bénéficiant d'une excellente visibilité (clientèle locale fidèle et touristique). Caractéristiques du bien : Salle de bar / restaurant : complétées par une terrasse extérieure. Cuisine : Entièrement équipée, fonctionnelle et aux normes professionnelles. Licence : Licence IV incluse. Logement : Présence d'un logement de fonction de plus de 127 m² avec 3 chambres dont une suite parentale (un vrai plus pour la qualité de vie). Location mensuelle 748 euros, lieu d'activité compris. Les fonds de transformation issus du tabac, ainsi que les subventions et les passe-commerce, sont libres de droits. Zone France ruralités revitalisation (ZFRR) Loyer mensuel: Local pro. et logement : 748 Euros HC Atouts : Affaire saine, prête à être exploitée immédiatement sans travaux à prévoir. Fort potentiel de développement. Accompagnement possible par le cédant pour faciliter la transition. Profil Recherché Cette affaire est idéale pour un couple ou des associés souhaitant s'investir dans la vie d'une commune dynamique en Bretagne. Une première expérience en restauration ou en commerce de proximité est un plus, mais c'est avant tout le sens du contact et la rigueur de gestion qui feront la réussite de ce projet. Type de cession Fonds de commerce (Fonds et gérances) Commissions (Tabac/FDJ) Stables et sécurisées Capacité d'accueil en salle de restauration + Espace Bar (+ Terrasse aux beaux jours) Logement de fonction Oui Bail commercial conditions favorables, loyer cohérent avec le chiffre d'affaires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR ------ Honoraires : 10 % inclus charge acquéreur (prix 70 000 Euros hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Prix de vente 77 000 Euros Selon l'article -.---.- du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ---.----------.----.-- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° ------ auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 Euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES --- --- ---. Carte professionnelle T et G n° CPI ------ CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°------G pour --- --- Euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police ------ (réf. 40058) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 77 000 Euros Honoraires : 10 % inclus charge acquéreur (prix 70 000 Euros hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 120 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris). DPE : E GES : B
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