In the heart of the magnificent Tarn Valley, in the small, highly touristic village of Ambialet, ranked second in the "Small Towns of Character" association, which now includes over 120 remarkable sites in France, is this seasonal establishment with all charm you wish for with its location and potential. Overlooking the Tarn River, the property comprises the commercial premises, a private residence, and six guest rooms for rent. The business is currently operating as a café, hotel, and restaurant with a lease expiring on November 5, 2026.
The sale of the business is a possibility. The café-restaurant, fully renovated in 2011 and again in 2019, consists, on the ground floor, of an elegant dining room seating up to 78, a kitchen with excellent ventilation divided into hot and cold preparation areas and a dishwashing area, a storage room, and a secure storage area. An additional 25 m² space (formerly a tobacconist's shop) with a shop window is also available on the ground floor.
All the leads to a private lounge with a fireplace and the staircase to the upper floor. There, a 60 m² apartment comprises a living room, a bathroom, and two mezzanine bedrooms with skylights. A long corridor leads to the six hotel rooms, each with a private toilet and shower room. There is an emergency exit and independent access to the rooms via a door and an external staircase.
The café also boasts a very pleasant 60 m² terrace and a large public parking lot with approximately twenty spaces and an electric vehicle charging station. Significant renovations were carried out in 2011, including the roof, some of the double-glazed windows, and bringing the electrical system up to code. The establishment has a department exemption for accessibility for people with disabilities.
The restaurant is open year-round, with a high volume of business in the summer, and still has strong potential for developing the room rental business, which has not yet been advertised or listed. Dynamic business opportunity, ideally located with the high tourism potential of this village offering numerous cultural events (sound and light shows) and sporting activities (whitewater sports). Connection to mains drainage is planned, and fiber optic internet is installed.
More photos and information available upon request, please don't hesitate to ask!
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.
Agency fees payable by the buyer: €18,550 (excluding VAT) + €3,710 VAT, totalling €22,260 (including VAT)
Immeuble avec café, restaurant et chambres d'hôtes dans la Vallée du Tarn à vendre
Au cœur de la magnifique Vallée du Tarn, dans le petit village hautement touristique d'Ambialet, 2ème au classement des « petites cités de caractère », association qui regroupe aujourd'hui un peu plus de 120 sites remarquables en France, voici un établissement saisonnier qui saura vous séduire par son emplacement et son potentiel. Surplombant le Tarn, l'ensemble immobilier comprend le local commercial, un logement privé et 6 chambres à louer. Le fonds de commerce est actuellement exploité en Café, Hôtel, Restaurant avec un bail s'achevant le 5/11/2026. La vente du fonds de commerce est envisageable.
Le café restaurant, entièrement rénové en 2011 puis en 2019, se compose en rez-de-chaussée, d'une élégante salle pouvant accueillir jusqu'à 78 couverts, d'une cuisine dotée d'une excellente extraction divisée en espaces préparations chaudes, froides et plonge, d'une réserve, et d'une remise sécurisée. Un local supplémentaire (ancien tabac) de 25 m² avec vitrine est également disponible en RDC.
Un hall dessert ensuite un salon privatif avec cheminée et l'escalier menant à l'étage. Là, un appartement de 60 m² composé d'un salon, d'une salle de bain et de deux chambres en mezzanine équipées de vélux. Un long couloir dessert enfin les 6 chambres d'hôtel, avec salle d'eau privatives. Issue de secours et accès indépendant aux chambres par une porte et escalier extérieur.
Le café jouit enfin d'une très agréable terrasse de 60 m² et d'un vaste parking public d'une vingtaine de places avec borne de recharge électrique. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2011 concernant la toiture, une partie des fenêtres double vitrage et la remise aux normes électrique. L'établissement dispose d'une dérogation départementale pour l'accessibilité aux personnes handicapées.
Le restaurant est ouvert à l'année avec une forte activité saisonnière l'été, et présente encore un fort potentiel de développement de la partie location de chambres, qui n'a fait l'objet jusque-là d'aucune communication ni référencement. Affaire dynamique, très bien placée avec le haut potentiel touristique de ce village aux nombreuses animations culturelles (son et lumière) et sportives (activités en eaux vives). Raccordement au tout à l'égout en projet, Fibre installée.
Plus de photos et d'informations sur demande, n'hésitez pas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires d'agence charge acquéreur : 18 550 Euros HT + 3 710 Euros TVA, soit 22 260 Euros TTC
