Plonévez-Porzay Town Center – Building with Commercial Premises, Separate Apartment with Land
Located in the heart of Plonévez-Porzay, this building, constructed in 1963, offers significant potential for a professional, an investor, or a project combining commercial activity and residential living.
Built on a 775 m² plot and connected to mains drainage, the ground floor comprises a 128 m² commercial space, the current use of which must be maintained. It includes a reception room of approximately 60 m², a kitchen, a dishwashing area, restrooms, a storage room, a boiler room, and a laundry room. A pleasant west-facing terrace completes this space.
The upper floor, accessible via a separate entrance, is dedicated to residential use. A landing leads to five bedrooms ranging from 12 to 14 m², a shower room, and a separate toilet. Above, a 91m² attic offers excellent potential for expansion or conversion, depending on your plans.
Renovation work is required, particularly regarding insulation, electricity, and heating (oil-fired boiler), allowing for modernization and full realization of its potential. Some windows are double-glazed, and the roof is covered in natural slate.
Thanks to its prime location in the town center, its generous proportions, and its layout, this building presents a great opportunity to develop a business while enjoying independent living space, or to undertake an investment project.
Plonévez-Porzay, a coastal town on Brittany, ideally situated between Quimper, Douarnenez, and the Crozon peninsula, is appealing for its desirable lifestyle. The beaches of Sainte-Anne-la-Palud and Kervel are less than 5 minutes away, and the GR34 hiking trail is nearby, offering a privileged setting.
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros
Agency fees payable by the buyer: €12,500 (excluding VAT) + €2,500 VAT, i.e., €15,000 (including VAT)
Original French:
Centre de Plonévez-Porzay – Immeuble avec local commercial, logement indépendant avec terrain
Situé au cœur de Plonévez-Porzay, cet immeuble construit en 1963 offre un fort potentiel pour un professionnel, un investisseur ou un projet associant activité commerciale et habitation.
Édifié sur une parcelle de 775 m² et raccordé au tout-à-l'égout, il comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 128 m², dont la destination devra être conservée. Il se compose d'une salle de réception d'environ 60 m², d'une cuisine, d'un local plonge, de sanitaires, d'un débarras, d'une chaufferie et d'une buanderie. Une agréable terrasse exposée Ouest vient compléter cet espace.
L'étage, accessible par une entrée indépendante, est consacré à l'habitation. Un palier dessert cinq chambres de 12 à 14 m², une salle d'eau et des WC séparés. Au-dessus, un grenier aménageable de 91m2 offre un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en matière d'isolation, d'électricité et de chauffage (chaudière au fioul), permettant de moderniser l'ensemble et de valoriser pleinement son potentiel. Certaines menuiseries sont en double vitrage et la toiture en ardoises naturelles.
Grâce à son emplacement privilégié en centre-bourg, à ses volumes généreux et à sa configuration, cet immeuble représente une belle opportunité pour développer une activité professionnelle tout en bénéficiant d'un logement indépendant, ou pour réaliser un projet d'investissement.
Plonévez-Porzay, commune du littoral breton idéalement située entre Quimper, Douarnenez et la presqu'île de Crozon, séduit par son cadre de vie recherché. Les plages de Sainte-Anne-la-Palud et Kervel sont accessibles en moins de 5 minutes, le sentier de randonnée GR34 se trouve à proximité, offrant un environnement privilégié.
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 Euros HT + 2 500 Euros TVA, soit 15 000 Euros TTC
