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Bar/restaurant In Ski Resort In Savoie For Sale

Savoie, France
Asking Price:
€275,000 Furniture / Fixtures included
Sales Revenue:
€250K - €500K
Cash Flow:
Under €50K

Located in Tignes Val Claret. Close to the action and nightlife and short walk from the piste and ski slopes. We have owned and operated this bar in Tignes for over 10 years. A good-sized bar, ready to purchase and continue operations. Changes could be made to suit your own plans with relative ease. Kitchen in place with extraction. We operate as an après ski bar with live sport, live music, snacks and night time music and dancing. The basement offers more than adequate storage. Licence IV (full alcohol) included. The purchase is for the 'Lease' which is the 'FONDS' in France. This bar is well designed and can function with a small team creating a good service and high turnover.
What items are included in the sale? We do not include the cash register but everything else is included. This includes speakers, pool table, furniture, fridges. The bar is therefore almost fully equipped to open. Beer machines are not ours but that can be discussed with existing or new beer company.
Is there surveyors who check the property before the sale to inspect the condition and structural integrity of the building - would you recommend anyone for us in France? It’s the business and lease you buy in France. We have had the survey done (legal requirement).
What is the size of the bar? Official diagnostics survey say 215m2. That will not include areas that are used by the ‘bar’ or subwoofer etc. So if we deduct the store room @ 15/20 m2, gives us around 200m2 for clients upstairs.
Does the bar need work or new equipment? Depends what you want to do. For us we would have operated this season as it is and felt it was in good condition for our product. We have a 3 year old floor (little water damage), 1 season old toilets. All fridges etc working very well. We are happy with everything else, to operate as we do. If you wanted to sell food, we have some equipment. Extraction in place as it use to be a restaurant. Sound system good and recently upgraded.
What do we ‘buy’ and what do we ‘rent’? You buy the ‘fonds’. This is a commercial lease. No life span. So you buy the business, right to operate and the goodwill (reputation/customer base) along with the declared inventory. You rent the ‘walls’ from the landlord. You then pay electric and water as you use it.
Does the bar license come with the business and are we buying that or renting it?
We own the licence 4 and selling it with the fonds. This is a full alcohol licence and we can open until 0200 and play music.
Some rough costs please?
Elec: 2.700e/year, Heating/Water/General co-prop charges: 7.000e. Taxe des ordures menageres: 1.000e
How ,much Is the ‘rent’?
Rent was 38.191€ TTC (including tax) when we opened in 2009. It increases based on the 3 monthly French consumer index. Similar to inflation. We have experienced 2% a year.
The location-gerance contract that we currently have says " Le bail se poursuivant par tacite reconduction depuis lors. "
This means that the lease is on a rolling lease since the 9 years lapsed.


Is there a ‘deposit’?
No.
Ideas to expand would be:
• Improve the takings/turnover form 1500-2200 (après ski time)
• Offer food. Would keep people in the bar longer and also give a higher revenue from 1900-2200 when we currently don’t sell much.
• Increase the quality of the product and then price of per unit sales
• Summer opening


What are the yearly (seasonal) income numbers?
Turnover HT 16/17 338,958e
Turnover HT 17/18: 327,006e
Turnover HT 18/19: 285,569e

(HT means without tax)

Almost all at 20% as we do not sell food, only soft drinks and crisps at 10%.

We are selling the bar for 275’000€ including the inventory as suggested above. This is reduced from an initial listing price of 385’000€ as we look to conclude a sale this summer.

Video available on request.

Viewing available on request. for serious buyers.

For more information, please contact us by using the form below.

BAR / RESTAURANT - STATION DE SKI - SAVOIE

Situé à Tignes Val Claret proche des commerces et de la vie nocturne et à quelques mètres des pistes de ski. Nous possédons et exploitons ce bar depuis plus de 10 ans. De bonne taille et prêt à ouvrir tel quel il est facilement modulable selon vos goûts. La cuisine est opérationnelle et équipée de matériel et hotte. Il est bien conçu et peut fonctionner avec une petite équipe permettant un chiffre d'affaires élevé. Nous l’exploitons actuellement comme un bar après-ski avec du sport en direct, de la musique « live », une petite carte de snack et danse en soirée. Le sous-sol offre une réserve spacieuse. Nous vendons le fonds de commerce avec License 4 (incluse dans le prix)

Ce qui est inclus dans la vente ? les haut-parleurs, la table de billard, les meubles, les réfrigérateurs. La caisse enregistreuse n’est pas incluse.
Le bar est donc presque entièrement équipé pour ouvrir. Les machines à bière ne sont pas les nôtres, mais cela peut être discuté avec un nouveau brasseur ou avec le brasseur déjà en place.
Nous avons fait réaliser les diagnostiques obligatoires par un géomètre et pouvons vous mettre en contact avec eux.
Quelle est la taille exacte du bar ? Le diagnostic officiel dit 215m2. Cela n'inclus pas les zones qui sont utilisées par le « bar » ou les caissons de basses donc, si nous déduisons la réserve de 15/20 m2, cela nous donne environ 200 m2 pour l’espace dédié aux clients à l'étage.
Le bar a-t-il besoin de travaux ou de nouvel équipement ? Ça dépend de ce que vous souhaitez faire. Pour nos besoins en tant que bar sportif et musical l’installation actuelle est parfaite. Le plancher date de 3 ans et à été légèrement endommagé à un endroit suite à une fuite d'eau, les WC ont été rénovés la saison dernière, les réfrigérateurs, hauts parleurs fonctionnent très bien, les meubles, table de billard sont en bon état, le système audio est bon et à récemment été révisé. Tout est parfaitement opérationnel pour notre mode de fonctionnement actuel. Cet établissement a été exploité en tant que restaurant dans le passé et peut l’être à nouveau grâce à sa hotte et le matériel en place.
Qu'achetez-vous et que louons-nous ? Vous achetez uniquement le fond de commerce prêt pour l’exploitation avec une bonne réputation, une clientèle et l’inventaire déclaré. Vous n’achetez pas les murs. Vous louez les murs au propriétaire « bail commercial ». Vous payez ensuite l'électricité et l'eau au fur et à mesure que vous l'utilisez.
La licence 4 est-elle fournie avec l'entreprise ?
Nous possédons la licence 4 et elle est incluse dans le prix de vente. Il s'agit d'une licence nous permettant d’ouvrir jusqu'à 02h00 et de jouer de la musique.
Les coûts approximatifs ?
Electricité : 2.700€/an, Charges de copropriété Chauffage/Eau/Général : 7.000€. Taxe des ordures ménagères : 1.000€
Le loyer des murs ?
Le loyer était de 38.191€ TTC lors de notre ouverture en 2009. Il augmente en fonction de l'indice triennal de la consommation française. Similaire à l'inflation. Il a augmenté de 2% par an.
Le contrat de location-gérance que nous avons actuellement précise que Le bail se poursuit par tacite reconduction. Cela signifie que le bail est sur un bail roulant puisque les 9 ans se sont écoulés.
Y a-t-il un acompte à payer ?
Non.
Ce qui peut être envisager pour maximiser le chiffre d’affaire ?
• Augmenter les recettes de 1500 à 2200 pendant l’après ski
• développer le restaurant ce qui permettrait de garder les clients dans le bar plus longtemps et donnerait également un revenu plus élevé de 1900 à 2200. Nous n’avons pas optimisé cet aspect.
• Augmenter la qualité des produits puis le prix des ventes unitaires
• Ouverture estivale
Quels sont les chiffres des revenus annuels (saisonniers) ?
Chiffre d'affaires HT 16/17 338 958€
Chiffre d'affaires HT 17/18 : 327 006€
Chiffre d'affaires HT 18/19 : 285 569€
(HT signifie hors taxe)
TVA majoritairement à 20% car nous ne vendons pas de nourriture, seulement des boissons sans alcool et des chips à 10%.
Nous vendons le bar pour 275 000€

Property Information

Real Estate:

Lease

Lease Terms:

See discription above

Leasehold Rent:

40;000 per annum

Location:

In a commercial area (bars, shops and restaurants) close to the nightlife and ski slopes.

Premises Details:

Imm Le Grand Tichot
Val Claret Tignes
73320

Business Operation

Expansion Potential:

• Improve the takings/turnover form 1500-2200 (après ski time). This could be offering food.
• Offer food. Would keep people in the bar longer and also give a higher revenue from 1900-2200 when we currently don’t sell much.
• Increase the quality of the product and then price of per unit sales (ie cocktail bar)
• Summer opening
* Change clients to french/local
* Change business to a restaurant, offering something hat isnt in Tignes already. For examople Asian food.

Competition / Market:

The bars have a good relationship with one another in Tignes and there is enough clients to share!

Reasons for selling:

We have a large group of bars in another ski resort and with a young family we want to reduce the travel.

Trading hours:

We operate 1500-0200 this could be increased by opoenign earlier.

Employees:
5-7 Including owners.
Years established:
12 with us.

Other Information

Support & training:

We can assist with linking to a local notarty to help complete the sale. Accountants. Licence course. French admin expert.

Furniture / Fixtures value:
€40,000 - included in the asking price

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