IIn the heart of Radon, 10km from Alençon, a unique and thriving bakery and pastry shop is for sale in the Ecouves area.
Located in the very center of town, the business operates in pleasant and well-maintained premises.
The ground floor comprises: the shop, a private kitchen, the bakery, the pastry workshop, and a storage room. Also on this level (separate from the main work area) is the building's boiler room with its boiler and fuel tank.
Upstairs, the south-facing terrace leads to three commercial spaces (flour storage, a technical room, and a storage area) and a duplex apartment offering a spacious living room, a bathroom with toilet, three bedrooms (one with an adjoining dressing room), and a shower room with toilet.
The monthly rent is €1400, and the entire property may be sold.
The professional equipment is regularly maintained.
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros.
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros.
Agency fees payable by the buyer: €15,000 (excluding VAT) + €3,000 VAT, i.e., €18,000 (including VAT).
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Au coeur de Radon à 10km d'Alençon, boulangerie-pâtisserie unique et dynamique sur la communauté de commune d'Ecouves.
En plein centre du bourg, le fond de commerce sévit dans des locaux agréables et très soignés.
Le rez de chaussée comprend : la boutique, la cuisine privée, le fournil, le laboratoire pâtissier, une réserve. À ce niveau (à l'écart de la partie pro) on trouve également la chaufferie du bâtiment avec chaudière et sa cuve fuel.
À l'étage, la terrasse exposée Sud dessert trois locaux professionnels (entrepôt farine, local technique et stockage) et l'appartement qui, en duplex, offre un vaste séjour-salon et une salle de bain avec WC, trois chambres (dont une avec dressing attenant) et une salle de douche avec WC.
Le loyer est de 1400 Euros mensuels et l'ensemble immobilier peut être éventuellement cédé.
Le matériel professionnel est entretenu régulièrement.
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros.
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros.
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 Euros HT + 3 000 Euros TVA, soit 18 000 Euros TTC.
