Malestroit – Place du Bouffay – City Center
Exceptional location for this leasehold right situated in the heart of Malestroit, directly on the highly sought-after Place du Bouffay, benefiting from optimal visibility and a prime commercial location.
The premises offer approximately 18 m² of retail space, perfectly suited to a wide range of business activities.
Strong potential for development
In addition, the property offers the possibility of developing an extra 47 m² spread over two levels (currently configured as a mixed-use apartment and commercial space), allowing for various configurations:
* expansion of the retail space and business development;
* creation of a complementary professional space;
* or the possibility of using these areas as residential units.
If used as an apartment, the owner plans to carry out the necessary refurbishment work. The rent will then be increased by €45.
This property allows for the possibility of creating a one-bedroom apartment, offering a genuine option for residential or mixed-use development.
A cellar is also included.
Great Business Flexibility
The premises are suitable for all types of businesses, with the exception of restaurants.
Its prime location in the heart of the town, its direct access to Place du Bouffay, and its multiple development possibilities make it a particularly attractive opportunity for a retailer, freelancer, or professional seeking a prime address in Malestroit.
Prime Location – Town Center – Place du Bouffay – 18 m² of commercial space + an additional 47 m² of usable space – Cellar – Possibility of residential use.
Rent: €645 excluding VAT
Don't miss out!
Sale price including agency fees (excluding VAT): €51,000
Sale price excluding agency fees: €45,000
Agency fees payable by the buyer: €6,000 (excluding VAT) + €1,200 VAT, i.e., €7,200 (including VAT)
Original French:
Malestroit – Place du Bouffay – Hyper-centre
Emplacement exceptionnel pour ce droit au bail situé en plein cœur de Malestroit, directement sur la très recherchée Place du Bouffay, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un emplacement commercial de premier ordre.
Le local dispose d'environ 18 m² d'espace commercial, parfaitement adapté à de nombreuses activités professionnelles.
Un fort potentiel d'exploitation
En complément, le bien offre la possibilité d'exploiter 47 m² supplémentaires répartis sur deux niveaux (aujourd'hui en configuration mixte : appartement - commerce), permettant d'envisager différentes configurations :
- extension de l'espace commercial et développement de l'activité ;
- création d'un espace professionnel complémentaire ;
- ou possibilité d'utiliser ces surfaces en habitation.
Dans le cadre d'un usage en appartement, le propriétaire prévoit la réalisation des travaux de rafraîchissement nécessaires. Le loyer fera alors l'objet d'une revalorisation de 45 Euros .
L'ensemble permet ainsi d'envisager un appartement de type 2, offrant une véritable possibilité de logement ou d'exploitation mixte.
Une cave vient également compléter l'ensemble.
Une grande liberté d'activité
Le local est destiné à accueillir tout type de commerce, à l'exception d'une activité de restauration.
Sa situation en hyper-centre, son emplacement directement sur la Place du Bouffay et ses possibilités d'exploitation multiples en font une opportunité particulièrement intéressante pour un commerçant, un indépendant ou un professionnel souhaitant bénéficier d'une adresse privilégiée à Malestroit.
Emplacement n°1 – Hyper-centre – Place du Bouffay – 18 m² commerciaux + 47 m² supplémentaires exploitables – Cave – Possibilité d'habitation.
Montant du loyer : 645 euros HT
À découvrir rapidement.
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 51 000 Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : 45 000 Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 Euros HT + 1 200 Euros TVA, soit 7 200 Euros TTC
