Megagence: Yvan Tozzi presents this beautiful commercial space of approximately 500 m², ideally located in the well-known and highly regarded Graham Bell commercial area near the "Flâneries" shopping center in La Roche-sur-Yon.
This building will charm you with its facade, its spaciousness, and its strategic location, guaranteeing a constant flow of visitors throughout the year.
The premises comprise a glazed entrance vestibule, a showroom with an office of approximately 190 m² featuring a display window of approximately 11.50 meters, a storage area of approximately 70 m² with a motorized door (3m wide x 3m high), and a warehouse with restrooms and a kitchen of approximately 170 m², also equipped with a motorized door (4m wide x 3m high) plus a service entrance. The many advantages: Excellent overall condition, large showroom with new air conditioning (heat pump) installed in October 2026, spacious layout suitable for all types of businesses in the area, large storage area with a 5.80m ceiling height, a large warehouse that can easily be rented or sublet, paved throughout, ample parking, etc. Looking to establish your business in La Roche-sur-Yon and grow your operations? Then don't hesitate to visit this property.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website
Sale price including agency fees (excluding VAT)
Sale price excluding agency fees
Agency fees payable by the buyer: €49,900 (excluding VAT) + €9,980 VAT, i.e., €59,880 (including VAT)
Original French:
Megagence : Yvan TOZZI vous propose ce beau local commercial d'environ 500 m2 idéalement situé dans la zone commerciale Graham Bell connue et reconnue près des " Flâneries " à la Roche-Sur-Yon.
Ce bâtiment vous séduira de par sa façade, ses volumes mais également de par son emplacement stratégique garantissant un flux constant de visiteurs tout au long de l'année.
Ce local est composé d'un sas vitré, d'un show-room avec bureau d'environ 190 m2 disposant d'une vitrine d'environ 11.50 ml, d'une réserve d'environ 70 m2 avec porte motorisée( Lg 3m x H 3m ) et d'un dépôt avec sanitaires et cuisine d'environ 170 m2 également équipé d'une porte motorisée ( Lg 4m x H 3m ) + une porte de service.
Les nombreux Plus : Très bon état général, Grand Show-room disposant d'une climatisation neuve ( Pompe à Chaleur ) installée en octobre 2026, Des beaux volumes permettant l'implantation de toutes activités de la zone, Grande réserve avec hauteur sous plafond de 5.80m pour stockage, Un grand dépôt pouvant facilement être loué ou sous-loué, enrobé sur toute la parcelle, de nombreuses places de stationnement etc....
Vous voulez vous implanter à la Roche-Sur-Yon et développer votre activité. Alors, n'hésitez plus et venez visiter cet établissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus
Prix de cession hors honoraires d'agence
Honoraires d'agence charge acquéreur : 49 900 Euros HT + 9 980 Euros TVA, soit 59 880 Euros TTC
