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2 Hotels In The Heart of A Ski Resort For Sale

Péone, Alpes-Maritimes, France
Asking Price:
€1M - €5M Furniture / Fixtures included
Sales Revenue:
€500K - €1M
Cash Flow:
Not applicable

Sale of 2 hotels to renovate, located in the heart of a winter sports resort in the Upper Nice region (Southern Alps).

1. 3-star hotel-restaurant closed since 2023, offering 23 spacious south-facing rooms with private loggias, bathrooms, and separate toilets. The rooms can accommodate 1 to 5 guests and all have balconies with views of the slopes. Activities included: hotel, restaurant, crêperie, tea room, snack bar, takeaway service.

2. 3-star hotel-restaurant closed since 2020, located directly on the Valberg ski slopes. This property requires more extensive restoration work. (Building permit already cleared, allowing for the conversion of the hotel-restaurant into 6 south-facing apartments with direct access to the ski slopes).

The two hotels are 300 meters apart, in a family-friendly mountain resort (altitude: 1,700 m), certified Flocon Vert and Famille Plus, located in the heart of the Mercantour National Park, just 1 hour from Nice and the French Riviera.

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Vente de 2 hotels à rénover situés au coeur d'une station de sports d'hiver, dans le Haut Pays niçois (Alpes du Sud).

1 Hôtel restaurant 3 étoiles fermé depuis 2023, établissement qui propose 23 chambres spacieuses orientées plein sud avec loggia privée, salles de bain, WC indépendants... Les chambres peuvent accueillir de 1 à 5 personnes et bénéficient toutes de balcons avec vue sur les pistes. Activités : hôtel, restaurant, Crêperie, salon de thé, snack, vente à emporter.

1 Hôtel restaurant 3* fermé depuis 2020, établissement sur les pistes de Valberg qui nécessitent des travaux de restauration plus lourds (Permis de construction purgé, permettant la transformation de l’hôtel restaurant en 6 appartements - appartements plein sud avec accès direct sur les pistes de ski).

Les 2 hôtels sont distants de 300 mètres, station de montagne familiale (1 700 M2 d’altitude), labellisée Flocon Vert et Famille Plus, située au cœur du Mercantour à 1h de Nice et la Côte d'Azur.

Property Information

Real Estate:

Real Property Included

Living Accommodation:

Appartement avec 3 chambres dans l'hotel N°1

Location:

Emplacement privilégié au centre de la station de ski qui beneficie du plus grand équipement de canons à neige.

Premises Details:

Hotel 1:
Property use: The property is for commercial use as a snack bar, restaurant, and hotel.
Total surface area: 1,700 m², with approximately 1,000 m² of commercial space.
No co-ownership. Parking for 14 vehicles + easy and free parking at the foot of the hotel.
Building type: R+5 (six levels, including ground floor) with elevator in perfect working order.

Street level: entrance hall + high-risk premises

Level 1: restaurant / bar / kitchen / games room / open-air terrace

Level 2: staff accommodation (x2) / fitness room / guest rooms

Level 3: 6 rooms

Level 4: 6 rooms

Level 5: 4 rooms, including 2 with a mezzanine

Hotel 2:
Snack bar, hotel, and restaurant awaiting renovation.
Located directly on the ski slopes of the Valberg resort.
Previously operated under a management lease (terraces on the slopes).
No employees, stock, furniture, or equipment.

3-star hotel with 10 rooms, located on the Valberg slopes.
Approved building permit for conversion into 6 large self-contained apartments.

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Hôtel 1 : Usage du bien : le bien est à usage commercial de snack - bar - restaurant - hôtel. Surface totale : 1 700 M2 pour une surface commerciale de près de 1 000 M2. Aucune copropriété - Stationnement 14 places + Parking facile et gratuit au pied de l’hôtel. Bâtiment de type R+5 (Ascenseur en parfait état de marche) - Rez de route : hall d’entrée + locaux à risques - Niveau 1 : Restaurant / bar / cuisine / Salle de jeux / terrasse à l’air libre
Niveau 2 : logement personnel (x2) / salle de fitness / + chambres - Niveau 3 : 6 chambres - Niveau 4 : 6 chambres - Niveau 5 : 4 chambres dont 2 avec mezzanine

Hôtel 2 : snack, - bar – hôtel – restaurant en attente de rénovations. Etablissement situé sur les pistes de ski de la station de Valberg. Activité précédemment exploitée en location gérance (terrasses sur les pistes). Absence de salarié, de stock, de mobilier et de matériel
Hôtel 3 étoiles de 10 chambres, situé sur les pistes de Valberg. Permis de construire accepté pour transformation en 6 grands appartements autonomes.

Size in square feet:
Hôtel 1 : 1 700 M2 / Hôtel 2 : 400 M2
Planning Consent:

Permis de construire initial N° 00609422F0002 accordé le 28/02/2023 (mairie de péone) - Permis modificatif N° 006 094 22 F0002-M01 (Date du dépôt 26 février 2024) - Permis valant permis de démolir

Business Operation

Management type:
This business is owner operated.
Expansion Potential:

100-seat restaurant with a large terrace.

Possibility to convert all or part of the rooms into an aparthotel with weekly rentals.

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Restaurant de 100 couverts avec grande terrasse

Possibilité de transformer tout ou partie des chambres en résidence hôtelière avec une location à la semaine.

Reasons for selling:

Reprise de l'immobilier suite à une cessation d'activité

Employees:
0

Other Information

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Business closed / Asset sale:
Yes
Distressed:
This business is a bankruptcy