Just 5 minutes from Sens train station, discover this beautiful commercial space located on the ground floor of an elegant building in a prime location on the banks of the Yonne River.
With a surface area of approximately 169 m², this property offers a particularly pleasant setting, with breathtaking views of the Yonne and abundant natural light.
Upon entering, you will find a hall leading to a large room of approximately 50 m², providing ample space for reception, events, or work. The space also includes a kitchen, two additional rooms, a hallway with plenty of storage, and two separate toilets accessible to people with reduced mobility (PRM).
Fully compliant with PRM accessibility standards, it also benefits from a separate entrance, making it suitable for a wide range of professional, commercial, or freelance activities.
A property with multiple possibilities
Thanks to its size and layout, this space could also be used for a residential project or a mixed-use development combining professional and residential properties, subject to obtaining the necessary permits.
A rare find in Sens, offering an exceptional setting on the banks of the Yonne River, excellent visibility, and great flexibility to bring various projects to life.
A viewing is essential to discover its full potential!
Sale price including agency fees (excluding VAT): --- --- Euros
Sale price excluding agency fees: --- --- Euros
Agency fees payable by the buyer: €12,500 (excluding VAT) + €2,500 VAT, i.e., €15,000 (including VAT)
Original French:
À seulement 5 minutes de la gare de Sens, découvrez ce beau local situé au rez-de-chaussée d'un élégant bâtiment bénéficiant d'un emplacement privilégié en bordure de l'Yonne.
D'une superficie d'environ 169 m², ce bien offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue imprenable sur l'Yonne et une belle luminosité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une grande pièce d'environ 50 m², offrant un bel espace d'accueil, de réception ou de travail. Le local comprend également une cuisine, deux autres pièces, un dégagement avec des nombreux placards ainsi que deux WC indépendants accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Entièrement adapté aux normes d'accessibilité PMR, il bénéficie par ailleurs d'une entrée indépendante, permettant d'envisager de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou libérales.
Un bien aux multiples possibilités
Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce local peut également se prêter à un projet d'habitation ou à un projet mixte professionnel et résidentiel, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Un bien rare à Sens, offrant un cadre exceptionnel au bord de l'Yonne, une belle visibilité et une grande liberté d'aménagement pour donner vie à différents projets.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : --- --- Euros
Prix de cession hors honoraires d'agence : --- --- Euros
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 Euros HT + 2 500 Euros TVA, soit 15 000 Euros TTC
